从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到(dào)集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心的(de)业(yè)主们在两个月内经(jīng)历了(le)心态的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落(luò)款(kuǎn)为(wèi)“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到(dào)周围(wéi)中介的(de)联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这(zhè)些同(tóng)为(wèi)万达华府业主的(de)中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并(bìng)通过话术让其他(tā)业主对(duì)房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价(jià)值，其中三(sān)房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了(le)第二次(cì)护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为(wèi)受(shòu)到(dào)中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售(shòu)中心联(lián)手垄断，导致(zhì)小区房价掉(diào)入(rù)第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们(men)发起了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带(dài)头低价抛售(shòu)，不(bù)符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产行业(yè)步(bù)入调整(zhěng)期，多地二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛(fú)山市(shì)场一(yī)片哗然，但多名(míng)业主称实际上从(có事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼ng)未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度(dù)激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出(chū)，目前没(méi)有接到业主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价(jià)并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行(xíng)了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客(kè)户太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘(pán)行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧急(jí)下架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解释(shì)道(dào)该地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观(guān)察报援(yuán)引多名(míng)南京地产投资(zī)人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地(dì)价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区(qū)单价新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起(qǐ)了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有(yǒu)业(yè)主(zhǔ)提(tí)议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价(jià)的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的(de)二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时(shí)代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计(jì)划的原因归结于西安(ān)二手房市(shì)场(chǎng)连续(xù)多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时建议(yì)向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地(dì)楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的(de)是(shì)，在市(shì)场仍在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布(bù)的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现(xiàn)了环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管(guǎn)二(èr)手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的规(guī)模(mó)不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别(bié)是学区）释(shì)放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门(mén)店负责(zé)人告(gào)诉时代财(cái)经，“客(kè)户(hù)都在(zài)等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都(dōu)没(méi)人(rén)看(kàn)，要(yào)么价(jià)格挂高了(le)，要(yào)么户(hù)型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下(xià)，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下降了”。

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