从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价(jià)操心的(de)业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议(yì)书(shū)在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南(nán)海万达(dá)华府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联合恶意(yì)打压，而这些(xiē)同为万(wàn)达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让其他业(yè)主对房产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意(yì)打压(yā)房价的中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为(wèi)受到中介(jiè)散播的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业租(zū)售中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业(yè)主们(men)发起了一轮(lún)集(jí)体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地(dì)块(kuài)投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了(le)“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于业主们(men)抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但(dàn)多(duō)名(míng)业主称实际上(shàng)从(cóng)未(wèi)收(shōu)到过相关倡(chàng)议(yì)书。不(bù)过(guò)，其中一名业(yè)主表示“我们(men)业主群都知道银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财(cái)经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了(le)一(yī)段时(shí)间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘(pán)”，而不(bù)同(tóng)的房产中(zhōng)介向(xiàng)时(shí)代财(cái)经指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态(tài)和挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年(nián)的(de)峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月(yuè)客(kè)户太(tài)少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京(jīng)的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言(yán)则(zé)称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地块一路(lù)之(zhī)隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人(rén)士的(de)说法称(chēng)上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的(de)G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qi银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗ú)涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价(jià)的“三(sān)年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当(dāng)时的二手房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解(jiě)到(dào)的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图(tú)外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划(huà)的(de)原因归结于西安(ān)二手房(fáng)市场连续多月(yuè)的(de)回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的(de)房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥(féi)等热(rè)门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区(qū)个别(bié)业主发布的集体涨价(jià)言(yán)论，开出了(le)史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗　今年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是(shì)，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比(bǐ)回(huí)落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到(dào)历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在(zài)于(yú)，尽管二手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更大，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询的人(rén)都(dōu)少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构位(wèi)于广佛(fú)区(qū)域的一家门店(diàn)负责人(rén)告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人看，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要么户(hù)型不(bù)好，还(hái)有就(jiù)是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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