继(jì)今年2只新能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金(jīn)基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗路封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会(huì)准予(yǔ)注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约型封闭式，基(jī)金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予基金募集(jí)份额(é)总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批(pī)复下(xià)发之日起6个月(yuè)内(nèi)进行基金的募(mù)集活动，募集期限自基金份(fèn)额发售(shòu)之日起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人应会同基金的销售(shòu)机构(gòu)和上海证券交易(yì)所等(děng)，认真做好基金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认购、上市(shì)交易(yì)、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部(bù)合(hé)规(guī)控(kòng)制制(zhì)度、风险防(fáng)范机制(zhì)和应(yīng)急计划(huà)等措施，防(fáng)范和(hé)化解基(jī)金募集和运作(zuò)过程中(zhōng)的(de)风险(xiǎn)，保护(hù)基金份(fèn)额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方米。基础(chǔ)设施资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷大道及关山(shān)大道(dào)，周边(biān)配套(tào)齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家级光(guāng)电子信息(xī)产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的(de)光谷(gǔ)光电(王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗diàn)子信息产(chǎn)业园的(de)核心子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网+项目重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及(jí)金融(róng)创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科(kē)技部认定(dìng)的“国(guó)家火炬计(jì)划(huà)软(ruǎn)件产业(yè)基(jī)地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的(de)投融资(zī)及(jí)建设主体，也是资(zī)产(chǎn)规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域(yù)产业集(jí)群建(jiàn)设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成运营及在建的可租赁(lìn)物业(yè)面积(jī)超过(guò)500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼(lóu)和(hé)工业(yè)厂房等产业(yè)园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力(lì)的优(yōu)质物业，为(wèi)基(jī)金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管(guǎn)理(lǐ)有限(xiàn)公司作为外部管理(lǐ)机(jī)构，与中金基金携手为基础设(shè)施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的(de)基础设施资(zī)产为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于(yú)山东(dōng)省菏泽(zé)市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高速公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一(yī)环七射多连”高速(sù)公路网最(zuì)西(xī)边(biān)的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环(huán)线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接河(hé)南中原腹(fù)地的南(nán)北(běi)向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速(sù)集(jí)团有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山东高速(sù)股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山(shān)东省内运营(yíng)里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集团(tuán)旗下重要(yào)上市平台，主要(yào)从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速(sù)公路运营管理经验和(hé)较强的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山(shān)高(gāo)股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负(fù)责(zé)人告(gào)诉记(jì)者(zhě)，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在(zài)实践中不断提高投资(zī)与运管能力，努(nǔ)力(lì)实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索(suǒ)不(bù)同基(jī)础设施资产类型及优质(zhì)基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法(fǎ)权益(yì)，切实提(tí)高投资者(zhě)获(huò)得感(gǎn)，助力公募基(jī)金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资(zī)产(chǎn)配(pèi)置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司(sī)来(lái)看，目前(qián)中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发行产(chǎn)品数(shù)量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过(guò)70亿元(yuán)；中(zhōng)航(háng)基金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰(tài)君安资管等(děng)都有2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在(zài)公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品规(guī)模增(zēng)长下，目(mù)前中金基金总(zǒng)规(guī)模已经越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司(sī)“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货币基金、债(zhài)券基(jī)金(jīn)、混合基金(jīn)、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本(běn)面投资、主动(dòng)、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大(dà)的，多(duō)为(wèi)头(tóu)部(bù)券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在(zài)这一创新(xīn)产品赛道取得(dé)了领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了新的(de)增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公募基(jī)金服务国(guó)家战略、服务实体(tǐ)经(jīng)济的很好载(zài)体，通过(guò)该类(lèi)产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活(huó)了基(jī)础设施资产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用(yòng)。随(suí)着(zhe)该类产品发行的日(rì)益常态化，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实体经济建设作出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化市(shì)场(chǎng)产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进一步(bù)推进基础(chǔ)设施(shī)领(lǐng)域不动(dòng)产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快(kuài)推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规(guī)范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹(chóu)协(xié)调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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