大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特(tè)估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而(ér)是(shì)上海的新楼盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽称，本(běn)来(lái)一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有(yǒu)什么(me)情(qíng)况多问(wèn)一(yī)句。他说：他在忙(máng)着(zhe)认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚至还影响了近期(qī)的股市。有分析师(shī)称，云(yún)锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直(zhí)接(jiē)把市(shì)场带回调了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认筹(chóu)截止的(de)最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史(shǐ)上最严”的(de)冻资要(yào)求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要(yào)徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年内(nèi)的(de)流(liú)水单，也是上海积(jī)分制以来首个(gè)要(yào)求银(yín)行流水的新盘(pán)。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但套(tào)利的土豪们(men)仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第(dì)四批次入(rù)市新(xīn)盘(pán)中的云锦东(dōng)方三期，共(gòng)推售105套(tào)房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦(jǐn)二(èr)期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要(yào)打中一套云锦东(dōng)方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本次的均套面(miàn)积(jī)355平为例，按照当下(xià)二手(shǒu)房的成交价，用最最(zuì)最(zuì)保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的认购火爆程(chéng)度(dù)，预计该批(pī)次的云锦东方会成(chéng)为上海积分制(zhì)以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分(fēn)户(hù)，也(yě)就意味着(zhe)名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为(wèi)了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个(gè)楼盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要(yào)操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要(yào)针(zhēn)对积(jī)分不够的(de)购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入(rù)围；代持则是(shì)先以(yǐ)别人(rén)的名义购房，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一句话(huà)：我结婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这(zhè)几天关于(yú)房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买(mǎi)8套(tào)房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日(rì)夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房(fáng)地产市场的分化(huà)越(yuè)来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼(lóu)市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必(bì)然分化(huà)发展，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国住房库存巨大(dà)且(qiě)创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特(tè)别是在人口出生(shēng)率没出现转折的(de)背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存在非(fēi)常(cháng)长一段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地(dì)段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的(de)城市可能永远也(yě)不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化。

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