楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回(huí)升(shēng)，新(xīn)房二手房成(chéng)交量均录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成交来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市(shì)场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点(diǎn)城市(shì)批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升等(děng)因素带(dài)动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心发(fā)布关于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩(hái)及以上家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的(de)，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款规(guī)定的多子(zi)女(nǚ)家庭购买首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额(é)）在本市(shì)最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进对时(shí)代周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落(luò)实的公积金政策(cè)是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的(de)重要(yào)举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显增(zēng)加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期(qī)推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整体推货量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营销中心(xīn)及(jí)样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对(duì)时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提(tí)升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌(pái)大(dà)盘。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计(jì)后续(xù)市场成交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出(chū)游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭(háng)州、北京等(děng)城市(shì)受出游原因影响，新房(fáng)出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅游居(jū)多，看房(fáng)人(rén)数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城(chéng)、未(wèi)科(kē)等(děng)板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低(dī)能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量(liàng)还(hái)有上升(shēng)空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善(s感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内hàn)缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心则指出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放(感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内fàng)了一定(dìng)的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业(yè)情绪的(de)进一(yī)步(bù)回升(shēng)。利好(hǎo)政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内