从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护(hù)盘，为房价(jià)操心的业主们在(zài)两个月(yuè)内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失(shī)信(xìn)心，进(jìn)而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召(zhào)全体业主共(gòng)同维护房(fáng)产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业(yè)主也(yě)开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到(dào)中介散播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及(jí)中介和物业租(zū)售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不(bù)符合国家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二(èr)手楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产行业步(bù)入调(diào)整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到(dào)历史极值(zhí)，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议(yì)书(shū)》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗然，但多名(míng)业主称实际(jì)上从(cóng)未收到过相关(guān)倡议书。不过，其(qí)中一名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时(shí)代财经确(què)认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业(yè)主世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么(zhǔ)和中介间一(yī)度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中介向时代(dài)财经指出，目前没(méi)有接(jiē)到业主上调(diào)挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时(shí)代财(cái)经，对比此前(qián)，业主的(de)心态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和(hé)价格甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执(zhí)行了(le)6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的(de)数据显示，万达(dá)华(huá)府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不(bù)少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘(pán)行动却得到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的(de)公告(gào)》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国(guó)熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名(míng)南京地产投资(zī)人士的说法称上述传言属实(shí)。时代(dài)财(cái)经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出(chū)让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊天截(jié)图(tú)流(liú)出，有业主提(tí)议为小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么看(kàn)全(quán)运村的中介(jiè)曾对时(shí)代(dài)财经表示，“从业(yè)主那里了解到的(de)情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价(jià)计划的原因(yīn)归结于西安(ān)二手(shǒu)房市(shì)场连续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖(mài)房(fáng)产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子”，同(tóng)时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区(qū)业(yè)主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住(zhù)建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房(fáng)网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二(èr)手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市(shì)截(jié)至3月份，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于广佛区(qū)域的(de)一家门店负责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都(dōu)没人(rén)看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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