从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故意(yì)放低(dī)价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让其他业主对(duì)房产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业(yè)主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价不要低(dī)于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业(yè)主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和(hé)物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业(yè)主们发(fā)起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时(shí)“带头低价抛售，不符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安(ān)、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨价(jià)的(de)消(xiāo)息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业(yè)主称实际上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一(yī)名中介(jiè)则向时(shí)代(dài)财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归(guī)于(yú)平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产中介(jiè)向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没有接到(dào)业(yè)主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时(shí)代(dài)财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的(de)参考(kǎo)均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地(dì)块(kuài)是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业(yè)主因不(bù)满地块低(dī)价出让，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北(běi)新区单价新(xīn)高(gāo)。而(ér)此次终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼倒装句是什么意思举例 语文，倒装句是什么意思举例面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月(yuè)，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主(zhǔ)群(qún)的聊(liáo)天截(jié)图流出，有业(yè)主提议(yì)为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳(ké)找(zhǎo)房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看(kàn)全(quán)运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该(gāi)聊天记(jì)录已经有一(yī)段时间了”，而后才(cái)被人(rén)截图外传，外(wài)界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的(de)原因归结于(yú)西安(ān)二(èr)手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向(xiàng)邻(lín)居(jū)喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常见于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集(jí)体涨价言论，开出(chū)了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小区二(èr)手房网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是(shì)，在市(shì)场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们(men)集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价(jià)格同比上涨城市分别(bié)有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个(gè)，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市(shì)分(fēn)别有(yǒu)62个(gè)和36个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手房成交量出(chū)现了环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达(dá)到历(lì)史(shǐ)极值(zhí)。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面(miàn)对倒装句是什么意思举例 语文，倒装句是什么意思举例超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于广佛区域(yù)的(de)一家门店负责人(rén)告诉时代财(cái)经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没(méi)人看，要么(me)价(jià)格(gé)挂高了，要么户型不好，还(hái)有就(jiù)是(shì)客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下降(jiàng)了(le)”。

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