一线城(chéng)市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这(zhè)么重要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被(bèi你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思)称(chēng)为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前(qián)三(sān)的(de)核(hé)心城市。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价(jià)如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于(yú)全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价(jià)”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核(hé)定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时(shí)报21日(rì)消息(xī)，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目(mù)前仍按参考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本次政策大(dà)概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价(jià)盘(pán)，直(zhí)接(jiē)按照当(dāng)时(shí)的(de)市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照(zhào)指导价(jià)来(lái)计算首(shǒu)付(fù)、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为(wèi)啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全(quán)款支付(fù)的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批量买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实(shí)证明了，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到(dào)了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅(zhái)成交量(liàng)同比下(xià)滑(huá)57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半成(chéng)交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本(běn)高(gāo)达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人这两年(nián)感受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下(xià)多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市(shì)的(de)基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二(èr)手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还(hái)是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区(qū)试点多(duō)子女家(jiā)庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计(jì)分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个(gè)大中城市(shì)商品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二手房价格(gé)仍然(rán)是同(tóng)比去年依(yī)然(rán)是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了(le)，其他二线城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联(lián)合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活(huó)二手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日(rì)更(gèng)是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就(jiù)翻(fān)了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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