商业地土地使用税税率是如(rú)何规定的

二(èr) ，地产税依标准地价按年计征(zhēng)，税率为(wèi)百分之一点五。 三，标准(zhǔn)房价与标准地价不易划分(fēn)之城市 ，得(dé)暂依标准房地(dì)价合并按年计征，税率(lǜ)为(wèi)百分之一点(diǎn)五(wǔ)。

举个例(lì)子来(lái)说，某城(chéng)市规定(dìng)商业用地的税(shuì)率为0.8% ，而住宅用(yòng)地的税率为0.4% 。如果某个(gè)商(shāng)业用地的(de)实际使用面积为10000平方米，那(nà)么应该(gāi)缴纳的土地使用税就是(shì)：10000平方米 0.8% = 80元。

城(chéng)镇土地使用(yòng)税采(cǎi)用定额税率，即采用有幅度的差别税额。按大、中 、小城市(shì)和县城、建(jiàn)制(zhì)镇、工矿区分别规定(dìng)每平方米城镇土地使用税年应纳税额。

土地使用税计税(shuì)依据(jù)是应纳(nà)土地使用(yòng)税税人(rén)实际占用的土地面积×土地使用税每平(píng)方(fāng)米年(nián)税额 。《中华(huá)人民共和(hé)国城(chéng)镇(zhèn)土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)暂(zàn)行条例(lì)》中规定 ，土地使用税以纳税人实际占用的(de)土地面积为计税依据，依照规定(dìng)税额计(jì)算征收(shōu)。

土(tǔ)地(dì)使用税征(zhēng)收标(biāo)准

城镇(zhèn)土地使用税采用定额税率，即(jí)采(cǎi)用有幅度的差(chà)别税额，按(àn)大 、中(zhōng)、小(xiǎo)城市(shì)和县城(chéng)、建制镇 、工(gōng)矿区分别规定每平方米土地(dì)使用(yòng)税(shuì)年(nián)应纳税额。具体标准如下(xià)：大城市5元至30元(yuán) 。中等城市2元至24元。

法律(lǜ)分析：土地使(shǐ)用税征收标准是(shì)：土地使用税年税额大城市每平(píng)方米一块五至三十(shí)元；中等城市每(měi)平方(fāng)米一(yī)块二至二十四(sì)元(yuán)；小城市每(měi)平方(fāng)米九(jiǔ)毛至十八元；县城、建制镇、工矿区每平方米六毛至(zhì)十二元。

一般(bān)规(guī)定每平(píng)方米的年税(shuì)额 ，大城(chéng)市(shì)为(wèi)0.50～00元；中(zhōng)等城市为0.40～00元；小(xiǎo)城市(shì)为0.30～00元；县城(chéng)、建制镇 、工矿区(qū)为0.20～00元 。房(fáng)产(chǎn)税、车船(chuán)使(shǐ)用税和城镇土地使(shǐ)用税均采取按(àn)年征收，分期交纳的方法(fǎ)。

土(tǔ)增(zēng)税征收(shōu)的标准(zhǔn)

1、住宅用地：如果居民购买的是自(zì)住住宅用地，且(qiě)之前并未获得过(guò)宅基地的 ，土地增值税的征收标准为按土地增值的50%税率(lǜ)征收。非住宅用地：2018年之前的土地转让，土地增值税的征(zhēng)收标准(zhǔn)为按(àn)土地增(zēng)值(zhí)的30%税(shuì)率征收 。

2 、土地增值税(shuì)的(de)征收(shōu)方式：核定征收，按照转让二手房交易(yì)价格(gé)全额的(de)1%征收率征(zhēng)收 ，这种模式类似于目前的(de)个(gè)人所得税征(zhēng)收(shōu)方式(shì)。如成(chéng)交价(jià)为50万元，土地(dì)增值税应为500000×1%=5000元。

3、企业未按照(zhào)规定的期限(xiàn)办理清算手续，经税务机(jī)关(guān)限期清算 ，逾期仍不(bù)清算(suàn)的；申(shēn)报(bào)的计税依(yī)据明显偏低(dī)，又无正当理(lǐ)由的(de) 。

4、土(tǔ)地增值税是按照增值率计征的(de)，不是固定的税率。《土地增值税暂行条例》第七条土地增值税实行四级超率累进(jìn)税率(lǜ)：增值额未超过扣除项(xiàng)目金额50％的部分 ，税率为(wèi)30％。

5 、不(bù)得(dé)低于5%。《中华人民共和国土地增值税暂行条例(lì)》规定，土地(dì)增值税核定(dìng)征收率是不得低于5%，土地增值税实行四级(jí)超率累进税率，其中增(zēng)值额未超过扣除(chú)项目金额50%的部(bù)分 ，税率为30% 。

6、号)规(guī)定(dìng)，个人转(zhuǎn)让非住(zhù)宅类(lèi)的旧房及(jí)建(jiàn)筑物(wù)，既(jì)没有计算增值额的扣除(chú)项(xiàng)目的评估价格(gé) ，又(yòu)不能提供购房发(fā)票的，税务机关可以实行核定征收，核定征(zhēng)收(shōu)率为5%。应纳税额=转让房地产(chǎn)取得的收人(不(bù)含(hán)增值税)x核定征收率(5%)。

土(tǔ)地税如何计算

1、计算公式如下：应(yīng)纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用(yòng)面(miàn)积x适(shì)用单位税额 。城镇土地使用税采用(yòng)定(dìng)额(é)税率 ，即采(cǎi)有幅度的差别税额，按大 、中、小城市(shì)和县城、建制(zhì)镇 、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。

2、其计算公式如下：应纳城(chéng)镇土地(dì)使用(yòng)税额=应(yīng)税(shuì)土地的实(shí)际占用面(miàn)积×适(shì)用单位税额。

3、土地使用税计算公(gōng)式(shì)为，全年应纳(nà)税额(é)=实际占用(yòng)应(yīng)税(shuì)土地(dì)面积（平方米）*适用税额 ，即(jí)土地使用税(shuì)通(tōng)过纳税人实际占用的土地面积(jī)乘以该土地所(suǒ)在(zài)地段的适用税额计(jì)算得出 。

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