豫(yù)北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成(chéng)功(gōng)引起了(le)大家的(de)关注(zhù)。当事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨(zī)询电话(huà)明显增多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询(xún)的(de)客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不(bù)出推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释(chū)去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网(wǎng)上(shàng)传得那么破，本地(dì)人(rén)还是有(yǒu)买房的需(xū)求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房的，有些人则是为(wèi)了陪读(dú)才(cái)买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了(le)不少来自外地的客户(hù)，“河(hé)南(nán)周边、河(hé)北(běi)、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博(bó)会期(qī)间买房每(měi)套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了(le)，让我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)全市二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均(jūn)价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为最多数(shù)，总价最高的一套(tào)房则(zé)为(wèi)50万，单(dān)价(jià)不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国(guó)家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区(qū)、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初(chū)因煤(méi)而兴的老城(chéng)区(qū)，被当地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代(dài)表的(de)部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤(hè)壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构的调整，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的(de)不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人(rén)则是因为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是(shì)连在一(yī)起的，走(zǒu)快速道(dào)的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也印证了(le)这样(yàng)的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严(yán)重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之(zhī)间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在(zài)全国新建一批(pī)工业城市，当(dāng)时(shí)鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资(zī)源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进(jìn)产(chǎn)业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业(yè)比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核心产业(yè)增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南(nán)省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第(dì)一，但不少分析将其归结(jié)为“家里(lǐ)又(yòu)找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它(tā)的(de)问题严重程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的(de)支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房源(yuán)的利用有了(le)新的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的(de)机(jī)会，比如说(shuō)宣传(chuán)低房(fáng)价(jià)、低(dī)生活成本的优势，积极导入各(gè)类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释老旧(jiù)二手房的再利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规划(huà)，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的(de)新价值和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

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