豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一(yī)套(tào)的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明显增多了(le)，一(yī)天有二十做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪(shí)几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不买老(lǎo)区房(fáng)子(zi)、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上(shàng)传(chuán)得那(nà)么破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或(huò)者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接待(dài)了(le)不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广场举办，在住博(bó)会期间(jiān)买房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的(de)是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目(mù)，或(huò)与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的(de)时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数(shù)，总价最高的一套房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为(wèi)何(hé)会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家经(jīng)济技术(shù)开(kāi)发区、市(shì)城乡一(yī)体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城(chéng)区(qū)，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分(fēn)区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在(zài)老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整(zhěng)，人口也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过(guò)来了(le)，有人(rén)则(zé)是因为(wèi)有好(hǎo)学(xué)校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的(de)人口流(liú)向(xiàng)。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部(bù)各区(qū)之间(jiān)的(de)人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接(jiē)了(le)“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一(yī)座(zuò)因(yīn)煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决(jué)定(dìng)在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济和社会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占工业(yè)比(bǐ)重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加(jiā)值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下降(ji做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪àng)”。

　　GDP方面(m做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪iàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数(shù)第(dì)二(èr)，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房(fáng)产市场的(de)支(zhī)撑力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说明房(fáng)源(yuán)的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要(yào)从(cóng)此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低(dī)生活成(chéng)本(běn)的优势(shì)，积极导入各(gè)类新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量(liàng)住房进行盘(pán)活，进而培(péi)育城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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