大(dà)家(jiā)好，听(tīng)说过(guò)上海云锦东方吗(ma)？没(méi)听(tīng)过的话，说明(míng)你跟泰勒一(yī)样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒(shài)排队买(mǎi)房(fáng)

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内(nèi)最火的(de)不是中特估、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而(ér)是上海的新(xīn)楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师(shī)在微博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘(pán)甚至还影(yǐng)响了近(jìn)期的(de)股市。有分(fēn)析师称，云锦东(dōng)方的(de)打新(xīn)，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天(tiān)，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史上最(zuì)严”的冻(dòng)资要求：500万认购(gòu)金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需要(yào)徐(xú)汇区的银行网点，外加(jiā)要求(qiú)一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积(jī)分制以(yǐ)来首个要(yào)求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副(fù)院长杨红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻(kè)要(yào)求(qiú)，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排(pái)队(duì)买房？原因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次(cì)入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二(èr)期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些购房(fáng)指南(nán)分析，以(yǐ)本次的均(jūn)套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计(jì)该批(pī)次的(de)云锦东方会(huì)成(chéng)为上海积分制以来第一(yī)个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也就意味(wèi)着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有个(gè)大神(shén)，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的(de)方(fāng)式(shì)主要针对积分(fēn)不够的购房者(zhě)，找满分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭为(纪梵希可以扫码真伪吗，纪梵希可以扫码真伪吗安全吗px;'>纪梵希可以扫码真伪吗，纪梵希可以扫码真伪吗安全吗wèi)单位得以高(gāo)分(fēn)入围；代持(chí)则是先以别人的(de)名(míng)义(yì)购(gòu)房，以(yǐ)后通过(guò)交易等(děng)方式(shì)将(jiāng)产证进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员认(rèn)出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟(wěi)称，这几天(tiān)关于房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻(qī)排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步(bù)丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国住房库存巨(jù)大(dà)且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供(gōng)求关系强弱分(fēn)化比较明(míng)显的情况，特别是在人(rén)口出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存(cún)在非(fēi)常长(zhǎng)一段时间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人(rén)流入的城市可(kě)能永远也不会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗化(huà)。

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