有分析人(rén)士指出，深(shēn)圳二(èr)手房指导价(jià)如(rú)果(guǒ)取消(xiāo)，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束(shù)。传言(yán)称：二(èr)手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定(dìng)房价(jià)以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行(xíng)表(biǎo)示(shì)“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参(cān)考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严(yán)跃进认为，本(běn)次政策大概(gài)率为真，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照新的(de)规则进行(xíng)，但不(bù)会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价(jià)，很多(duō)南山(shān)、福(fú)田、宝安中心区(qū)的(de)高价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万的(de)房子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以(yǐ)首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失(shī)去(qù)了购房能力(lì)，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参(cān)考(kǎo)价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安(ān)居(jū)客的统计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大(dà)中城市房价只有6个(gè)同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究(jiū)中心数(shù)据显示：成交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于(yú)及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的人，才能深切(qiè)的(de)感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒(méi)体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和(hé)持(chí)有成(chéng)本(běn)，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这(zhè)两(liǎng)年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)的日(rì)子难过，投资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆(lù)续续低调退(tuì)出，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区试点多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的(de)。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联(lián)合发(fā)文，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带(dài)押过户(hù)”全(quán)国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交(jiāo)易，具(jù)有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民(mín)经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不(bù)就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一(yī)大波正在路上...

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