一线城(chéng)市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价(jià)的(de)消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么这么重要？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策的(de)城市(shì)，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举一动都具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束(shù)。传言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价（指导价(jià)），银(yín)行核(hé)定房(fáng)价以网(wǎng)签(qiān)备案价和评(píng)估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本次(cì)政(zhèng)策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等(děng)领(lǐng)域按照新(xīn)的规则进行，但不会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安(ān)中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分(fēn)，实际(jì)首付(fù)去到了(le)510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房能(néng)力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确(què)实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导价的(de)10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比(bǐ)迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据(jù)显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最(zuì)低记(jì)录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价(jià)发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于(yú)及(jí)接近参考价(jià)的房源(yuán)占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果案(àn)例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房成本高达(dá)20万(wàn)/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下多年新(xīn)低，学区房神(shén)话不(bù)再，房产中介的日子难(nán)过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续(xù)续低调退(tuì)出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭(tíng)在(zài)新房(fáng)计分制度政策(cè)上(shàng)的(de)支持(chí)。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况(kuàng)来(lái)看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月份，两部门联(lián)合(hé)发(fā)文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实(shí)施，这是一条被广(guǎng)泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于(yú)激活二手房交易，具(jù)有定(dìng)海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一(yī)下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱(zhù)如(rú)果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波(bō)正在路上...

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