杭(háng)州楼市因区施策，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购(gòu)区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买二套(tào)房(fáng)，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人(ré兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗n)转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭(tíng)唯一住(zhù)兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市(shì)新政，购买第(dì)二套(tào)房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管理局(jú)求证确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局局(jú)长(zhǎng)王进(jìn)表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临(lín)安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心限购区域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽区域(yù)和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符(fú)合(hé)条件(jiàn)的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进(jìn)房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的通(tōng)知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购，对于已落户杭(háng)州市(shì)的户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房(fáng)和(hé)二手住房(fáng)）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求，应进一步(bù)提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际(jì)情况出发完善政(zhèng)策(cè)。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社会(huì)群(qún)体的不同(tóng)情(qíng)况，有针(zhēn)对(duì)性(xìng)地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限购放宽，外(wài)地户(hù)籍(jí)只需1个(gè)月社保即可购买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本(běn)地户籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类(lèi)家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极(jí)探(tàn)索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区域的(de)差(chà)别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局、杭(háng)州城西科创大(dà)走廊管委(wěi)会联合发布(bù)《关于城西(xī)科创大走廊实施差异(yì)化(huà)购房(fáng)的通知》，明(míng)确(què)在(zài)城西科创大走廊(láng)范围内实施差异化(huà)购(gòu)房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领取预(yù)售证的新(xīn)建商品(pǐn)住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数(shù)50％的(de)房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户(hù)满一定年限的(de)“人(rén)才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其(qí)他家(jiā)庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭(tí兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗ng)。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多、价(jià)格(gé)企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区(qū)共出(chū)让(ràng)28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度全国城市市本级涉(shè)宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国前列；二手房(fáng)市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施(shī)，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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