刚(gāng)刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领域(yù)一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部长王(wáng)广华在全国自然(rán)资(zī)源和不动产确权登记(jì)工作(zuò)会议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分散(sàn)到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地(dì)，从不动产(chǎn)到自然资源(yuán)，覆盖所有国土空(kōng)间(jiān)，涵盖(gài)所有不动(dòng)产物权(quán)的(de)不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动产登(dēng)记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核心(xīn)，以实施细(xì)则、操作规范(fàn)、地方性法规等(děng)为配套支撑的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度体系基(jī)本(běn)成型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道，从全国(guó)自然(rán)资(zī)源和不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会(huì)议上了解到，今年是不动产统一登记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建立和实(shí)施不动产统一(yī)登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联(lián)通的不动产(chǎn)登记信息平(píng)台平稳运(yùn)行，不(bù)动产登记(jì)数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部表示(shì)，目前全(quán)国有约3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为40万群众和企业提供各类登记服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资源部(bù)自然资源确(què)权登记(jì)局局长(zhǎng)田(tián)文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务(wù)能(néng)力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次(cì)”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限(xiàn)度(dù)地减环(huán)节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和(hé)抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门还积(jī)极推动(dòng)历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋(wū)办(bàn)证(zhèng)问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不(bù)动产统一登(dēng)记机构，提出将分(fēn)散在多个(gè)部门的不(bù)动产登(dēng)记职责整合，实(shí)现登记(jì)机(jī)构(gòu)、登记簿册、登记(jì)依据和信息平台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未(wèi)来税制改革奠定基(jī)础

　　广(guǎng)东住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一登记，首要(yào)的意(yì)义就(jiù)在于落实(shí) 《物权法》，保障不动(dòng)产(chǎn)交易安(ān)全(quán)，保护不(bù)动产(chǎn)权利人(rén)的合(hé)法财产权；其次(cì)，整合散乱在(zài)各职能(néng)部门之间的不动(dòng)产碎片(piàn)信息(xī)，摸清不(bù)动产“家底”，为政策(cè)制(zhì)定(dìng)和执行(xíng)提供(gōng)基础数据，提高政(zhèng)府(fǔ)治(zhì)理效率和(hé)水平。开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登记(jì)，其最大的意义在于为现代国家公(gōng)共财(cái)政(zhèng)提供基础，这(zhè)为我国未来税制改(gǎi)革(gé)奠(diàn)定基础。

　　国家的(d可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁e)现代(dài)功能是提供公共服(fú)务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务(wù)、环境保护等，也包括市场和社会运转需要的政策和制度。要提高(gāo)公共产品(pǐn)供给的有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任意决定，这(zhè)样(yàng)会浪费(fèi)公共资源，而是需(xū)要(yào)通过摸(mō)清底(dǐ)数，建立基(jī)础数据库和相应的信(xìn)息系统，以此来进行(xíng)翔实的(de)核算和统计，为公共产(chǎn)品供给提供(gōng)科(kē)学(xué)的依(yī)据。

　　由于不(bù)动产不可(kě)移动，拥(yōng)有不动(dòng)产(chǎn)就意味着在某一(yī)区域居住和生活，就产生(shēng)了对该区域公共服务的(de)需求。某(mǒu)一区域不(bù)动(dòng)产状况的基本情况就(jiù)是公共产品供给的依(yī)据，如拥有不动产产(chǎn)权(quán)的(de)居(jū)民越集(jí)中的区域，对公共产品的需求也就越多；不动产价值较高的地方，对公共产品需求(qiú)的质量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅(zhái)），不同(tóng)产(chǎn)权(quán)状况的不(bù)动产（集体产权和个人产权(quán)、租(zū)赁(lìn)和购买产权等）对(duì)公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一登(dēng)记是建立和实施(shī)不动产税制(zhì)的前提和(hé)基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物(wù)权法定(dìng)、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程序的(de)登记，不动(dòng)产拥有者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所(suǒ)有权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住(zhù)宅），也就具备了征(zhēng)收不动(dòng)产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据(jù)基本(běn)不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本需求的(de)免税面积外，所有人拥(yōng)有的其(qí)他不动产，将(jiāng)一律进入征税(shuì)范(fàn)畴(chóu)，并根(gēn)据不动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋(wū)的市场价值，按章征税。

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