刚刚，我国(guó)房地产(chǎn)领域一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部(bù)长王广(guǎng)华在全(quán)国自然(rán)资源和不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会议上宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分散到(dào)统一(yī)，从城市(shì)房(fáng)屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有不动(dòng)产(chǎn)物权(quán)的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规(guī)范(fàn)、地(dì)方性法规等为配套支(zhī)撑(chēng)的不(bù)动产(chǎn)统一登记制度体系基本成型。

　　全(quán)国累计颁(bān)发(fā)不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自(zì)然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上(shàng)了解(jiě)到，今年是(shì)不动产统一登记改革实(shí)施十周(zhōu)年。十(shí)年来(lái)，全国(guó)累计(jì)颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度。国(guó)家(jiā)、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登记(jì)信息(xī)平台平(píng)稳运行，不动产登(dēng)记数据(jù)库覆盖(gài)全(quán)国、实(shí)时更新，包含(hán)15亿多条不(bù)动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众(zhòng)和(hé)企业提供各类登记服务，累计颁(bān)发不动产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿多(duō)本、不动产登(dēng)记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁(bān)发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然资源(yuán)部自(zì)然资源(yuán)确(què)权登记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能(néng)力和水平稳(wěn)步提升(shēng)，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本(běn)，一(yī)般登记和抵(dǐ)押登记实现(xiàn)5个工(gōng)作日内办(bàn)结。

　　各(gè)级(jí)自然资源主管部门(mén)还积极推(tuī)动(dòng)历史遗留问题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套房屋(wū)办证(zhèng)问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施(shī)实现不动产统一登记(jì)还(hái)要追(zhuī)溯到十年(nián)前，2013年3月，党(dǎng)中(zh朵朵野花什么微风在田野里什么 朵朵野花迎着微风在田野里翩翩起舞是拟人句吗ōng)央、国(guó)务院(yuàn)决定建立(lì)不动产统一登(dēng)记机(jī)构，提出(chū)将分散(sàn)在(zài)多个部门的不动产登记职(zhí)责整(zhěng)合，实现登记(jì)机(jī)构、登记簿册(cè)、登记(jì)依据和信息(xī)平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉(jiā)：为我国(guó)未来税(shuì)制改革奠定(dìng)基础

　　广(guǎng)东住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记(jì)，首要的意义就在于落(luò)实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安(ān)全，保护不动产权利人的合法财产(chǎn)权；其次，整合散乱在各职能部门之(zhī)间(jiān)的不动(dòng)产碎片信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政(zhèng)策(cè)制(zhì)定和执行提(tí)供基础数据，提高政府治理效率和(hé)水平。开展(zhǎn)不(bù)动产统一登记，其最大的意义(yì)在(zài)于为(wèi)现代国家(jiā)公共财政提供(gōng)基础(chǔ)，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供(gōng)公(gōng)共服(fú)务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务(wù)、环境保(bǎo)护等，也包括市(shì)场和社会运转(zhuǎn)需要的政策和制度。要(yào)提(tí)高(gāo)公共产品供给的有效性，不能靠专(zhuān)断式的、非专(zhuān)业化的(de)，甚(shèn)至是“拍脑袋(dài)”的(de)任(rèn)意决定，这样会浪费(fèi)公共资源，而是需要通过摸清底数(shù)，建立基础数据库(kù)和相应的朵朵野花什么微风在田野里什么 朵朵野花迎着微风在田野里翩翩起舞是拟人句吗信息系统，以(yǐ)此(cǐ)来进行翔实的(de)核算和统计，为公共(gòng)产(chǎn)品供给提供科学的依据。

　　由于不动(dòng)产不可(kě)移(yí)动(dòng)，拥(yōng)有不动产就意味着在某(mǒu)一区域(yù)居住和(hé)生活(huó)，就(jiù)产生了对该(gāi)区(qū)域公共服务的需求(qiú)。某一区域不动产(chǎn)状(zhuàng)况的(de)基本情况就是公共(gòng)产(chǎn)品供(gōng)给的依据(jù)，如拥有(yǒu)不(bù)动产产权的居民越集中的区域(yù)，对公共产品的需求也就越多；不动(dòng)产价值较(jiào)高(gāo)的地方，对公共产品需求的质量也就越高；不同(tóng)类型不(bù)动产（工业、商业和(hé)住宅(zhái)），不同产权状况的(de)不(bù)动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公共产品需求(qiú)也(yě)有差异。

　　不动产统一(yī)登记是建立和实施不动产(chǎn)税制的前提(tí)和基础(chǔ)，也是落实(shí)《物权(quán)法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经(jīng)过法定程序的登记，不动产拥有者对于(yú)不动产事实上拥(yōng)有了(le)所有权(quán)（不管是农村(cūn)的宅基(jī)地，还是城市(shì)的(de)商品(pǐn)住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税的基(jī)础。在此(cǐ)基础上，根(gēn)据(jù)基本不动产需求免税(shuì)的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他(tā)不动产，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的(de)基(jī)本情况（坐落、年代(dài)、地(dì)价、产(chǎn)权形式等(děng)），评估(gū)房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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