大(dà)家(jiā)好(hǎo)，听说过(guò)上海云锦东方(fāng)吗？没(méi)听(tīng)过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷(qióng)，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金特(tè)估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大(dà)V吴(wú)悦风老(lǎo)师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上(shàng)海的朋友(yǒu)约好了(le)来北京(jīng)小聚，突然说来不了了(le)，我以为(wèi)有什么情况多问一(yī)句(jù)。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了(le)近期的股市。有(yǒu)分析(xī)师称，云锦(jǐn)东方的打新，直(zhí)接把市(shì)场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的(de)最后(hòu)半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东(dōng)方有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外(wài)加要求(qiú)一(yī)年内的流(liú)水单，也是上海积分(fēn)制(zhì)以来首个要求(qiú)银行流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的(de)土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位(wèi)列上(shàng)海(hǎi)第四批次入市新盘(pán)中的云锦东(dōng)方三期(qī)，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包含(hán)洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成交记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是(shì)说，只要(yào)打中(zhōng)一(yī)套云锦东方，就能阴肖有哪几个生肖稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析(xī)，以本次的均(jūn)套面积355平为(wèi)例(lì)，按照当下(xià)二(èr)手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用最最最保守的(de)倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线(xiàn)结婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的(de)云锦东(dōng)方会成为上海积分制(zhì)以来第一(yī)个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满(mǎn)分户，也就(jiù)意味(wèi)着名(míng)下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及(jí)代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不够的购(gòu)房者，找满分者(zhě)结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是(shì)先以别人的名义购(gòu)房，以(yǐ)后通过(guò)交易(yì)等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上(shàng)来就是一句话(huà)：我结婚，合(hé)理合情合(hé)法，你凭(píng)什(shén)么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师(shī)张大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻(wén)非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的(de)，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国(guó)楼市已经(jīng)进入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求关系(xì)强弱(ruò)分(fēn)化(huà)比较明显的情况(kuàng)，特别是(shì)在人口出(chū)生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供(gōng)应过剩的(de)行情应该会存(cún)在非常长一段时(shí)间(jiān)。一(yī)二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人流入(rù)的(de)城市可能永远也(yě)不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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