杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购(gòu)买二套房，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政(zhèng)策的(de)消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼市(shì)新政，购买第二套房(fáng)的购(gòu)房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出(chū)售的房(fáng)产，将免征增值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是(shì)一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖(xiá)区，除(chú)临安区不限购5k是多少钱 5k是什么意思外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性住房需(xū)求释(shì)放(fàng)，加大力(lì)度促(cù)进(jìn)房地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于(yú)已落(luò)户杭(háng)州(zhōu)市(shì)的户(hù)籍家庭或(huò)在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭(háng)5k是多少钱 5k是什么意思户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性住房需(xū)求，应进(jìn)一步提升房(fáng)地产调控政策精(jīng)准度。”易(yì)居(jū)研(yán)究院智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思(sī)维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善(shàn)政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到不(bù)同(tóng)社(shè)会群(qún)体的不(bù)同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭州多(duō)个市辖区陆续(xù)放(fàng)宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购区(qū)内限(xiàn)购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科(kē)创大(dà)走廊范围内实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实(shí)施范围内领(lǐng)取预(yù)售(shòu)证(zhèng)的新(xīn)建商品住房(fáng)项目，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的(de)房(fáng)源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定就业或落(luò)户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类(lèi)购(gòu)房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地(dì)出让金第(dì)一位；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富(fù)阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优(yōu)化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时(shí)将进一步改善预期，扩大(5k是多少钱 5k是什么意思dà)有效需求，发(fā)挥好金融支持作(zuò)用，确(què)保(bǎo)房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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