上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布(bù)公(gōng)告(gào)称，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中国金茂(mào)公(gōng)司主席、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管(guǎn)治(zhì)）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国(guó)金茂(mào)任何附(fù)属公司的(de)职务。不(bù)过，公告并未明确李(lǐ)从瑞(ruì)的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位(wèi)执(zhí)行董事(shì)及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日(rì)，中国(guó)金茂公(gōng)告(gào)称(chēng)，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任该公司(sī)主席(xí)兼(jiān)执行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过他的前任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣3人均未担(dān)任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海(hǎi)升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为(wèi)首席财务(wù)官(guān)，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳(quán)脚的(de)时(shí)候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞(cí)去在中国(guó)金茂(mào)所有职务的原(yuán)因，公告(gào)称是(shì)“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中(zhōng)化集团(tuán)，先后在(zài)上海石(shí)油储罐公司、中(zhōng)化国际(jì)实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京(jīng)公(gōng)司总经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他(tā)就出现(xiàn)在北京(jīng)土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠路揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音15号地块(kuài)，当(dāng)时这块地引(yǐn)来了(le)万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企(揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿用(yòng)了方兴(xīng)在(zài)上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了(le)金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中(zhōng)国(guó)高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地产宣(xuān)布更(gèng)名(míng)为中国金(jīn)茂控(kòng)股集(jí)团有限(xiàn)公司，在名(míng)称中抹去(qù)了地产(chǎn)二字，标(biāo)志着金茂(mào)从传(chuán)统地产开发商向城(chéng)市运营商转变，这也(yě)是李从瑞提(tí)出的(de)“双轮两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级(jí)战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国(guó)金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完(wán)成(chéng)了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销(xiāo)售额已达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房(fáng)企(qǐ)第一(yī)梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第(dì)一(yī)梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万(wàn)元的年薪，这(zhè)还不包(bāo)括他(tā)持有的(de)股票市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资(zī)方(fāng)面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国(guó)金茂(mào)的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年(nián)又持续下(xià)滑(huá)至16％。同期归母净利(lì)润更(gèng)是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公告，今年(nián)4月份中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至2023年(nián)4月(yuè)末，中国(guó)金(jīn)茂(mào)累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统(tǒng)计(jì)的(de)数(shù)据显示，今年前5月(yuè)，中(zhōng)国金(jīn)茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及(jí)公(gōng)司执行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程(chéng)系焊(hàn)接技(jì)术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高(gāo)级(jí)管理人员工(gōng)商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级(jí)国(guó)际(jì)商务(wù)师(shī)专业技术资(zī)格(gé)，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安全(quán)生产等方面有30年(nián)丰富经(jīng)验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化(huà)集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石油(yóu)公司副总经理，中化集团风(fēng)险管(guǎn)理(lǐ)部(bù)副总经理、总(zǒng)经理，中化国际(jì)（控股）股份(fèn)有限公(gōng)司党委书记(jì)、总经理及董(dǒng)事长，中化(huà)集团(tuán)和中(zhōng)国中化(huà)股份有限公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股有限责(zé)任公(gōng)司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月(yuè)前(qián)获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会委(wěi)员及(jí)首席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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