曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐(lè)部(bù)创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管的三项物业，无一(yī)逃过(guò)被公(gōng)开招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不(bù)上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大佬，如(rú)今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于(yú)港岛东半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集团老(lǎo)板陈红天，是改(gǎi)革开(kāi)放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人(rén)民币(bì)，位居内地(dì)第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈(chén)红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近日被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售。拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团(tuán)的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒(méi)体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人(rén)陈红天在香港的三个核心物业被债权(quán)人恒生银行(xíng)委(wěi)任普(pǔ)华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回应，近(jìn)两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应(yīng)收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额(é)交(jiāo)易买方于完成交易前(qián)几天突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违约。再加上内地多(duō)项(xiàng)正常业(yè)务办理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂(zàn)现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一个多月，这(zhè)些物业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团的现金(jīn)流(liú)状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房(fáng)地产的带(dài)动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投资(zī)英国房(fáng)地(dì)拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳产的(de)浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人(rén)从(cóng)业者、神秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中国(guó)买家集(jí)中出击英国(guó)房地产市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过美国(guó)，成为英(yīng)国房地产市场的(de)最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这(zhè)一(yī)年(nián)重金投(tóu)资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金融城(chéng)的地标写字(zì)楼(lóu)，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼(lóu)的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权(quán)威金(jīn)融分析机构——美国(guó)标(biāo)准普尔(ěr)都是这里的住户，大(dà)楼年租(zū)金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外(wài)界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额(é)，债权人(rén)现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业(yè)沦(lún)为“负(fù)资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料(liào)仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边算不了什(shén)么(me)，长和系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼光放开(kāi)一(yī)点”，震惊了(le)全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信号(hào)发文称，自己当时(shí)是说鼓励(lì)青年企业(yè)家应该以更(gèng)优秀的(de)成(chéng)功企业家(jiā)作(zuò)为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市值还是营业(yè)收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没什么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让陈红(hóng)天背(bèi)后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等(děng)深圳重量(liàng)级企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其(qí)成(chéng)员(yuán)就(jiù)包(bāo)含了深港两地122家优(yōu)质(zhì)民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家整体关(guān)联(lián)公司，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同心俱乐部(bù)成员上市(shì)企业增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于另外(wài)一(yī)个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市中心区(qū)的证券(quàn)大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面(miàn)，被(bèi)康(kāng)美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇(piān)署名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人(rén)不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高就(jiù)。北(běi)方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从(cóng)同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下(xià)了(le)香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红天在(zài)香港的三项(xiàng)核心物业(yè)都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。

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