杭州楼市(shì)因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二(èr)套房，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于(yú)杭州楼市政策的消(xiāo)息在网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套(tào)房(fáng)的购房者无(wú)需在(zài)杭州落户(hù)满5年(nián)，以及(jí)购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局(jú)求证(zhèng)确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临(lín)安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二(èr)套住房，依(yī)然需(xū)要(yào)落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套(tào)。“杭(háng)州积(jī)极因区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)住房需求释(shì)放，加大(dà)力度促(cù)进房地产市(shì)场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于进一(yī)步促进(jìn)房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展的(de)通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍(jí)家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套(tào)住(zhù)房(fáng)，不受(shòu)落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体(tǐ)的不(bù)同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足(zú)居民(mín)需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二(èr)套房不再受落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区内限购的(de)住房(fáng)总(zǒng)套数不猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职住平衡，制定(dìng)特(tè)定区域的差(chà)别化购(gòu)房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科创大(dà)走廊(láng)管委会联(lián)合发(fā)布《关于(yú)城西科创大走(zǒu)廊(láng)实施差(chà)异化购房的(de)通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范(fàn)围内实施差异化(huà)购(gòu)房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领取预售证的新(xīn)建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源(yuán)总套(tào)数(shù)50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应(yīng)给(gěi)在(zài)实施范围(wéi)内(nèi)稳定(dìng)就业或落户满一(yī)定(dìng)年限的“人才(cái)无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭州市区(qū)共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列一季度(dù)全(quán)国城(chéng)市市本(猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗běn)级涉(shè)宅用(yòng)地出让金第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化房地产(chǎn)调(diào)控措施，积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作(zuò)用，确保房(fáng)地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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