经济(jì)日报文章指出，一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四(sì)季(jì)度浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政(zhèng)策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市场迎来可(kě)喜的企稳(wěn)回升(shēng)势头。也应该看到(dào)，前期积压的(de)购房需求较为(wèi)集中释放(fàng)后，最近一些(xiē)城(chéng)市(shì)成交量出(chū)现(xiàn)小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明，房地(dì)产市(shì)场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳回升，是(shì)稳定宏(hóng)观(guān)经(jīng)济大盘的需要。房地产相关(guān)贷(dài)款占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财(cái)力的(de)50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳(wěn)定性和(hé)延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关(guān)键。近(jìn)期有些城市(shì)房地产交易量有(yǒu)所回落，应视(shì)为需(xū)求集中释放(fàng)后的自然调整，市场(chǎng)修复(fù)过(guò)程中(zhōng)短期上下波(bō)动(dòng)是(shì)正常现象，当(dāng)前(qián)房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大(dà)，应(yīng)增(zēng)强(qiáng)对房(fáng)地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业(yè)内人(rén)士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试(shì)点。近(jìn)期(qī)，我国全(quán)面实现不(bù)动产统一(yī)登记，很多人(rén)将其(qí)视为房地产(chǎn)税征收开始的信号(hào)浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市。并就(jiù)此担(dān)心，房地产税一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大(dà)，房(fáng)价(jià)有所下(xià)降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷(mí)。应明(míng)确(què)的是(shì)，不动(dòng)产统一登(dēng)记并不意味与房(fáng)地产(chǎn)税开(kāi)始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全(quán)国人大常委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调(diào)查摸(mō)底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具(jù)备扩大房(fáng)地产税改(gǎi)革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是否(fǒu)推进，仍须综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举能(néng)减轻(qīng)购房者(zhě)筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次(cì)申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策(cè)对多孩(hái)家庭改善性需求(qiú)的支持。一(yī)线(xiàn)城市的房地(dì)产市(shì)场调控政(zhèng)策一直备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和(hé)职(zhí)住平(píng)衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房支(zhī)持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和改善(shàn)性需(xū)求(qiú)，会对其他(tā)一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控(kòng)政策还有进一步细化的(de)空(kōng)间(jiān)。保交楼对(duì)市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿(ná)到(dào)所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才(cái)敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起(qǐ)到了带动作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购举措(cuò)。金融(róng)政(zhèng)策对房地(dì)产市场的作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在(zài)供(gōng)需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需(xū)和(hé)改善性住房需(xū)求(qiú)，更多(duō)城市可能通(tōng)过(guò)下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二(èr)手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参考(kǎo)指导价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控措施对于(yú)深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑(yì)市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到(dào)了(le)明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的(de)二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市(shì)场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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