一线(xiàn)城市，也不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的消息在(zài)房(fáng)产圈(quān)刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为什么(me)这么(me)重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指导价(jià)被(bèi)称为(wèi)“核(hé)弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多(duō)家(jiā)大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目(mù)前(qián)仍按参考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本(běn)次政策大(dà)概(gài)率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台(tái)正(zhèng)式(shì)文件(jiàn)。

　　有(yǒu竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读)时候，有些事情(qíng)，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕(bì)竟可(kě)以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价(jià)横(héng)空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安(ān)中心区的高价盘(pán)，直(zhí)接按(àn)照(zhào)当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但(dàn)经历(lì)了(le)这两年(nián)的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价(jià)打七折即(jí)700万(wàn)，那么(me)首付3成210万，加上需要全(quán)款支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量(liàng)买家，失去了购房能力(lì)，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参(cān)考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例(lì)，全国70个(gè)大(dà)中城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研(yán)究中心(xīn)数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌(pái)价低(dī)于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历(lì)其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻(wén)不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加(jiā)这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两年(nián)感受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下(xià)多(duō)年新低，学区(qū)房神(shén)话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也(yě)不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山区试(shì)点(diǎn)多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同(tóng)比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他(tā)二(èr)线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格(gé)都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能(néng)更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面(miàn)推动二手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字(zì)面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的(de)政策(cè)，还有(yǒu)一(yī)大波(bō)正在路上...

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