继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷产业园封闭式(shì)基(jī)础设(shè)施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基(jī)础设(shè)施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获(huò)得中国证监(jiān)会准予注(zhù)册的批(pī)复，投(tóu)资者布(bù)局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会官网信(xìn)息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型封闭式(shì)，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中(zhōng)金基金(jīn)应自本批复(fù)下发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金的(de)募集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)应会同基金的销售机构和上海(hǎi)证券交易(yì)所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过(guò)建(jiàn)立和(hé)完(wán)善内部合规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措(cuò)施(shī)，防范和化(huà)解基金募集和运作过程(chéng)中(zhōng)的(de)风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产为位于湖北省武汉市(shì)东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目(mù)两处产业园区(qū)资(zī)产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国家级光(guāng)电子信息产业(yè)基(jī)地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子信息产(chǎn)业(yè)园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及(jí)金融创新服务等高(gāo)新技(jì)术(shù)产业，不断完善(shàn)创新产业链(liàn)，打造创新产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件园(yuán)是科(kē)技(jì)部认定的“国家(jiā)火炬计划(huà)软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中国服(fú)务(wù)外包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的(de)投融资及建设主体，也是(shì)资产规模最大的(de)国有企业。湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业(yè)集(jí)群建设和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及(jí)在建(jiàn)的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼(lóu)和工业(yè)厂房(fáng)等产业园(yuán)区类资产为主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全(quán)资子公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产投(tóu)资管理有限(xiàn)公司(sī)作为外(wài)部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项(xiàng)目的(de)持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五横一环七(qī)射多连”高速(sù)公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部(bù)管理机构为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个交通基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投(tóu)资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高(gāo)速(sù)公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为(wèi)山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基础设(shè)施的投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速公路运营(yíng)管理经验(yàn)和(hé)较强(qiáng)的(de)管理能力，运营(yíng)管理(lǐ)路(lù)桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉(sù)记者(zhě)，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助(zhù)力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中(zhōng)不断提高(gāo)投资与(yǔ)运管能力，努力(lì)实(shí)现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优(yōu)质基(jī)础设施资产的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切实提(tí)高投资(zī)者获得感，助力公募基(jī)金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达(dá)到(dào)909亿(yì)元，发行(xíng)期投资(zī)者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前(qián)中金(jīn)基金(jīn)发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化产品规(guī)模(mó)增(zēng)长下(xià)，目前中金基金总规模已(yǐ)经(jīng)越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显示，截至(zhì)2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了货币(bì)基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较(j30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗iào)大的(de)，多为头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在一级市(shì)场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如中金公(gōng)司(sī)、中信证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛道取(qǔ)得了(le)领先优势。多元化(huà)的产品(pǐn)布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经(jīng)理(lǐ)也表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济的(de)很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类产品，也更(gèng)好盘(pán)活了基础设(shè)施资产，带动新增投资(zī)，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大有效投(tóu)资和降低(dī)实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品发行(xíng)的日(rì)益(yì)常态化，公募基金也将为实体经济(jì)建设作出更(gèng)多积(jī)极(jí)贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回(huí)收资金(jīn)带(dài)动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服务(wù)实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监(jiān)会(huì)还发(fā)布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发(fā)行(xíng)相(xiāng)关工作的通(tōng)知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作：一(yī)是加快推(tuī)进市场体系建(jiàn)设，研究支持(chí)增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费(fèi)场(chǎng)景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善(shàn)审(shěn)核注(zhù)册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核(hé)心(xīn)，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地区综合(hé)推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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