OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科(kē)技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT开盘继(jì)续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾(wěi)盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲(zhé)库科(kē)技(jì)是(shì)其扩募拟新(xīn)购入基(jī)础红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前(qián)未(wèi)收到哲库科技及(jí)OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权(quán)益(yì)人(rén)将继续密(mì)切(qiè)关注(zhù)哲(zhé)库科技(jì)后续情况，积(jī)极(jí)做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人相关(guān)负责(zé)人也表示，近期(qī)已同步启动了(le)应(yīng)急(jí)预案，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应对哲(zhé)库提(tí)前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度重(zhòng)视(shì)，浦东新区国资委也(yě)高度关注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下跌并不(bù)会从根(gēn)本上(shàng)影(yǐng)响其内外价值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此(cǐ)后(hòu)二(èr)级市场价格开(kāi)始震荡走低，午(wǔ)盘收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅(fú)达到9.69％，今年以(yǐ)来(lái)跌幅7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前(qián)列。

　　从(cóng)5月15日公募(mù)REITs市(shì)场整(zhěng)体表现上(shàng)看，目前上市的8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业(yè)园(yuán)REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江REIT一季报中已经(jīng)披露(lù)张江光大园项目出(chū)租(zū)率有所下降(jiàng)，如今(jīn)拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发事(shì)件，因此导致二级市场价(jià)格出(chū)现波(bō)动。”一(yī)位业内人(rén)士分析称。

　　不(bù)过，在上(shàng)述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因(yīn)，最近几个交易日(rì)场内(nèi)资金(jīn)有所流出(chū)，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期出(chū)租率下(xià)跌并不会从根(gēn)本上影响其内(nèi)外(wài)价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着(zhe)二级市场(chǎng)价格下跌，风险也得到(dào)一定释(shì)放，但(dàn)是(shì)价(jià)格涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等(děng)多(duō)重因(yīn)素(sù)影响，不好(hǎo)判(pàn)断价格(gé)是不是已经完全触(chù)底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不(bù)少产品年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含(hán)收益率高(gāo)的产(chǎn)品具备(bèi)一定的投资价(jià)值，很(hěn)适(shì)合稳健类投资者(zhě)。此外，伴随着经济复苏(sū)的步伐，产业园区、物流(liú)类(lèi)等REITs产品具备一定的(de)投(tóu)资价值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私募基金执行董事高如星对(duì)此表示，若(ruò)张江(jiāng)园区最终(zhōng)能顺利解(jiě)决招商，平稳过度对经营现金流没有造成大的影响，“事(shì)件性利空(kōng)下调至(zhì)得这么急、这么深，加上前期(qī)本身园区类资产就(jiù)回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是落到租金收(shōu)入(rù)受不受影响，影响多大，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应(yīng)

　　扩(kuò)募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子(zi)公司哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布(bù)公告(gào)，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基(jī)础设(shè)施资产张润大厦的重要承租方之一，目(mù)前未收到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协议的(de)通知(zhī)。同时，在公告(gào)中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原始权益(yì)人将继续密(mì)切关(guān)注(zhù)哲库科技后续情况，积(jī)极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中(zhōng)披露的(de)张江光大园项目出租率(lǜ)下降事项，一度二级市场价(jià)格出(chū)现回落。在随(suí)后召开的(de)业绩说明(míng)会中(zhōng)管理人就相关事项进(jìn)行了(le)解(jiě)释说明，市场信心得到了一定提(tí)振，二级市场价格(gé)表现也趋于(yú)平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开(kāi)的线(xiàn)上和线下的扩(kuò)募说明会(huì)上(shàng)，运(yùn)营团队表示了对张江光(guāng)大园项目的信心，预(yù)计签(qiān)署意向书和合同谈判中的(de)储(chǔ)备租(zū)户(hù)正常(cháng)转化后，项目出(chū)租率将得到(dào)回升(shēng)。没想到(dào)仅过(guò)了不(bù)到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上述公告引起了市场(chǎng)各方的(de)广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的(de)原始权益人相关负责人坦言，事发突(tū)然确实始(shǐ)料未及(jí)，在获(huò)悉(xī)OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第(dì)一(yī)时间(jiān)即奔赴(fù)现场(chǎng)进(jìn)行了沟通和核实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高度(dù)关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相关负责(zé)人介绍说，目前(qián)储备租户还是比较丰富(fù)的，覆(fù)盖了芯片(piàn)测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业(yè)客户，租赁(lìn)意向面(miàn)积(jī)超过了(le)2万方。从意向储备转化为实(shí)际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签(qiān)署租赁意(yì)向书来尽快锁定一些重要租户(hù)。虽然(rán)收(shōu)了三个月履约保证(zhèng)金给了(le)我红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编们一些空间，但(dàn)本着对首(shǒu)批扩募、对市(shì)场负责的态度，我们肯定要全(quán)力与(yǔ)时间赛(sài)跑，把这(zhè)些面积在短(duǎn)期内完成去化(huà)。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项目一季度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人有那么多(duō)储备租户(hù)，之(zhī)前的空置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)一直(zhí)以来都坚持以市场化运营为导向，历史运营表现(xiàn)稳定，租户的调租和换租都属于正常情(qíng)况，而这次项(xiàng)目的大租户退租(zū)正好发生在市场活跃(yuè)度的(de)短期(qī)低(dī)点，目(mù)前市场情况已有(yǒu)所好转。在看到出租率下滑情(qíng)况没有得到及时修复(fù)后，张(zhāng)江这(zhè)边也(yě)作了一定的(de)资源调配和(hé)倾斜，引(yǐn)入了(le)一(yī)些(xiē)储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给租(zū)户的分(fēn)隔空(kōng)间、交付标(biāo)准、租金水平(píng)等(děng)方面也有一(yī)些(xiē)差异化(huà)，张润大(dà)厦(shà)多是两千多平的(de)大平层，楼(lóu)的成新度高一些(xiē)，单价也贵一些，张江(jiāng)光大(dà)园单(dān)层以一千平(píng)的面(miàn)积为(wèi)主(zhǔ)，还有一(yī)些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也(yě)会根据自身需求和(hé)预算(suàn)挑选区域内(nèi)的不(bù)同物业(yè)。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资产的管理人都(dōu)变(biàn)成(chéng)了一家，后续我们在资(zī)源共享和联合营销方(fāng)面(miàn)能更加充(chōng)分发挥(huī)协同效应，相信可(kě)以(yǐ)做得更好。”上(shàng)述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及(jí)对(duì)于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负责人(rén)表(biǎo)示，张江集(jí)团和张江高科目(mù)前在管资产约五百万方，还有一些其他在开发的(de)储(chǔ)备项目，这(zhè)些(xiē)都将成为张江REIT实(shí)现打(dǎ)造张江园区产业空间(jiān)资产上(shàng)市平台目标的坚实后盾(dùn)和(hé)储(chǔ)备资源。“我们非常重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这(zhè)个资(zī)本平台和它未来(lái)的发展。”相(xiāng)关(guān)负责人表示，“这次扩募是我们实现基金(jīn)扩容的第(dì)一步，也是至(zhì)关重要的一(yī)步(bù)，眼下我(wǒ)们可(kě)能面(miàn)临(lín)了(le)一些(xiē)突发(fā)情(qíng)况需要解决，但是这和我(wǒ)们在(zài)张江科学城这三十(shí)年建(jiàn)设发展过程中所经历的相比(bǐ)，只能算是一个非常(cháng)小(xiǎo)的插曲(qū)。我(wǒ)们有信心排除(chú)万难，尽一切可(kě)能化解当前突发事(shì)件(jiàn)的所(suǒ)有负(fù)面(miàn)影响，维持预期和(hé)市场(chǎng)的信(xìn)心。”

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