大(dà)家好，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没听过的话(huà)，说明你(nǐ)跟(gēn)泰(tài)勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈(quān)内最火的不是(shì)中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个(gè)上海的(de)朋友约(yuē)好了(le)来北京(jīng)小聚，突然说来(lái)不了了，我以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着(zhe)认筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要(yào)求：500万(wàn)认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明(míng)需要(yào)徐汇区的银(yín)行网点，外加要求(qiú)一年内的流水单(dān)，也(yě)是上海积分制以来(lái)首个要求(qiú)银行流(liú)水的(de)新盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院长杨(yáng)红旭(xù)称，为提(tí)高认购(gòu)门槛，开发商(shāng)要求首套房冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买(mǎi)房(fáng)？原(yuán)因(yīn)很简单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推(tuī)售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周边的(de)二手房均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去(qù)年至今(jīn)的成交(jiāo)均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要打中(zhōng)一(yī)套云(yún)锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房(fáng)指南分析，以本次(cì)的均(jūn)套面(miàn)积(jī)355平为例，按照当下二手房(fáng)的(de)成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批次的(de)云锦东方会成为上海积分制以来第一(yī)个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满分户(hù)，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭，或(huò)者(zhě)为了打新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用(yòng)代(dài)持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有(yǒu)个大神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式(shì)：结婚以及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方式主要针对积分不(bù)够的购房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单位得以高分入围(wéi)；代持则是(shì)先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来就是一句话(huà)：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称(chēng)，这几天(tiān)关于(yú)房地产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化(huà)发展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国(guó)楼市(shì)已经(jīng)进入了总量过(guò)剩，供(gōng)求关系强弱(ruò)分化比较明(míng)显的情况，特别是在人(rén)口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在(zài)非常长一段(duàn)时(shí)间。一二(èr)线城(chéng)市(shì)只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难(nán)涨；三(sān)四线城市(shì)个别城市好地(dì)段还能(néng)涨(zhǎng)，经济(jì)太弱(ruò)，没人流入的城市(shì)可能永远也(yě)不(bù)会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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