杭州楼(lóu)市因区施策，除临(lín)安(ān)区不(bù)限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值税免征年(nián)限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二(èr)套房的(de)购房(fáng)者无(wú)需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积(jī)极(jí)因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度(dù)促进(jìn)房地产市场良性循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收调(diào)节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布(bù)《关(guān)于进一步(bù)促进房地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，对于已落(luò)户杭州市的户(hù)籍(jí)家(jiā)庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录(lù)的非杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富阳区购买第(dì)二(èr)套住房，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)，应(yīng)进一步提升(shēng)房地产调控(kòng)政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从(cóng)实(shí)际(jì)情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的(de)不同情况(kuàng)，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重市场规律和(hé)满足居(jū)民(mín)需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多(duō)个(贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句gè)市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社(shè)保即(jí)可(kě)购(gòu)买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套(tào)房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭(tíng)在(zài)限购区内限购的(de)住房(fáng)总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职(zhí)住平衡，制定特定(dìng)区(qū)域的差(chà)别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊管委会联合发(fā)布《关(guān)于城(chéng)西科创大(dà)走廊实施差异化购房的(de)通(tōng)知》，明(míng)确在(zài)城西科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差异化购房政策(cè)。通知(zhī)要求，自政策发(fā)布之日(rì)起，实施范围内(nèi)领取预售证(zhèng)的(de)新贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于(yú)准售(shòu)房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范(fàn)围内稳定就(jiù)业或落户满一定(dìng)年限的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他(tā)家(jiā)庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前(qián)列(liè)；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施，积(jī)极促进(jìn)房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时(shí)将进一步改善(shàn)预期(qī)，扩大有效需(xū)求，发(fā)挥(huī)好金融支(zhī)持作用(yòng)，确(què)保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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