豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的(de)消息，成功引起了(le)大(dà)家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还(hái)放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这两天从(cóng)各地(dì)打来的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨(zī)询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学(xué)生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破(pò)，本(běn)地人(rén)还(hái)是(shì)有买房(fáng)的需求的(de)，有很多下面(miàn)的(de)乡(xiāng)镇或者(zhě)村(cūn)里来买房的(de)，有些人则是为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不少来自外(wài)地(dì)的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间(jiān)买(mǎi)房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住(zhù)博(bó)会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房(fáng)如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展区(qū)14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了(le)新(xīn)区(qū)，房(fáng)价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市(shì)人民(mín)政府驻地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结(jié)构的调(diào)整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因为工作(zuò)单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人(rén)则是(shì)因为有(yǒu)好(hǎo)学(xué)校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也印证了这样的(de)人(rén)口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不(bù)严重，但(dàn)城市内部各区之间(jiān)的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建(ji水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用àn)立(lì)鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从(cóng)上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在(zài)努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业(yè)增加值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工(gōng)作报(bào)告还强调了(水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排(pái)名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其(qí)归结为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时(shí)代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地房产市(shì)场的支(zhī)撑力(lì)和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政府要(yào)从此(cǐ)类热(rè)搜(sōu)事(shì)件中挖(wā)掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要(yào)系(xì)统(tǒng)对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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