上任仅33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告(gào)称，因工(gōng)作调(diào)整，李从瑞辞任(rèn)中国金(jīn)茂(mào)公(gōng)司(sī)主(zhǔ)席、执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员会主席(xí)及(jí)ESG（环境(jìng)、社会(huì)及管治）委员会(huì)主席。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职(zhí)务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的(de)具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委(wěi)任(rèn)为中国(guó)金茂主席(xí)，以及中国(guó)金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金(jīn)茂的几(jǐ)位执行董事及角色(sè)确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶(táo)天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公告(gào)称，原任(rèn)首席(xí)执行官(guān)的李(lǐ)从瑞接任该(gāi)公(gōng)司主席兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯(xùn)号在外人(rén)看(kàn)来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过他的前任们(men)。据了(le)解，此前的中(zhōng)国金(jīn)茂主席除何操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国金茂的高管团队(duì)也大换血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区(qū)域总裁(cái)陶(táo)天海升(shēng)任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财务(wù)官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大(dà)家期待李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚的(de)时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业后(hòu)进入(rù)中化集(jí)团，先后在上海石油(yóu)储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北(běi)上进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京(jīng)公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企激烈竞争(zhēng)。1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱>

　　两年(nián)后，该地块项目品(pǐn)牌名沿(yán)用(yòng)了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金(jīn)茂(mào)府”问(wèn)世(shì)，并连续(xù)两年(nián)稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的(de)产品线“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中国(guó)金茂也(yě)就(jiù)此成为中国高端(duān)住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地产宣(xuān)布更(gèng)名为中国(guó)金茂控股集团有(yǒu)限公司，在(zài)名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地(dì)产开发商向城市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到了(le)2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金(jīn)茂实(shí)现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元(yuán)大关，由(yóu)此也进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出(chū)色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还(hái)不包括(kuò)他(tā)持有的(de)股票市值。

　　如果加(jiā)上他(tā)持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在(zài)北京、上海(hǎi)等地(dì)持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力(lì)方(fāng)面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润(rùn)更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公告，今(jīn)年4月份中(zhōng)国金(jīn)茂的签(qiān)约销售(shòu)额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计(jì)取(qǔ)得签约销售(shòu)额(é)约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研(yán)究院统计的(de)数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，今年前5月(yuè)，中国金茂(mào)的(de)销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增(zēng)根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)公(gōng)司执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增(zēng)根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院高级管理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术(shù)资(zī)格，在化(huà)工和石(shí)油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业经营管理、安全(quán)生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化(huà)集团后，张增(zēng)根曾担任中(zhōng)化(huà)集团(tuán)人力资源部副总经(jīng)理、中(zhōng)化兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公司(sī)总(zǒng)经理、中(zhōng)化(huà)国(guó)际(jì)石油公司副总经理，中化集团风(fēng)险管(guǎn)理部(bù)副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党委书记(jì)、总经理及董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集团和(hé)中国中化股(gǔ)份有限(xiàn)公司总(zǒng)经理助理、安全总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个(gè)月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会委员及(jí)首(shǒu)席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化(huà)。

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