杭州楼市因区施策(cè)，除(chú)临(lín)安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均为限购5公里是多少米 5公里是多少步区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二(èr)套房，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)政策(cè)的(de)消息(xī)在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户(hù)满5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记(jì)者向杭(háng)州市(shì)住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区(qū)域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等核心限购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求释放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循环(huán)和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一步促(cù)进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在(zài)杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市(shì)户籍(jí)家(jiā)庭在富阳区(qū)购买第二套住(zhù)房，不受落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地(dì)产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出(chū)发完(wán)善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民(mín)需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的(de)住房总套(tào)数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职(zhí)住(zhù)平衡(héng)，制定特定(dìng)区域的差别化购房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施(shī)差异化(huà)购房的通知(zhī)》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知(zhī)要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建(jiàn)商品住房(fáng)项目，应提供(gōng)不(bù)少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范(fàn)围内稳定就业(yè)或落户满(mǎn)一(yī)定年限的(de)“人(rén)才无(wú)房(fáng)家庭”“其(qí)他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调整(zhěng)，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化(huà)房地产调控措施(shī)，积(jī)极促(cù5公里是多少米 5公里是多少步)进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发(fā)挥好金融支(zhī)持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 5公里是多少米 5公里是多少步