豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人(rén)北(běi)京(jīng)市民丁乐告(gào)诉(sù)时代(dài)财(cái)经(jīng)，目(mù)前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二(èr)层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，这两天(tiān)从(cóng)各地(dì)打(dǎ)来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以前从(cóng)没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传(chuán)得(dé)那么破(pò)，本地(dì)人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或(huò)者村里来买房的(de)，有些人(rén)则是(shì)为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少来自外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博(bó)会期间买房每套可(kě)最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)才有，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代(dài)财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何(hé)会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝山(shān)经济技术开(kāi)发区3个(gè)功能(néng)区(qū)，是中(zhōng)原城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区(qū)，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代(dài)表的部分(fēn)区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大多(duō)数(shù)人(rén)都流(liú)入了新区，房价(jià)自然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉(huī)告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府(fǔ)驻地(dì)从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市(shì)空间(jiān)结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区”的不在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人(rén)因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不是连(lián)在一起的，走快速(sù)道的话，开(kāi)车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到(dào)新区后就很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也(yě)印证了这样(yàng)的人口(kǒu)流向(xiàng)。从(cóng)全市看来(lái)，人口流失(shī)并(bìng)不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国人口普查(chá)公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在(zài)全国新建一批工业(yè)城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社会发(fā)展统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理(qiān)。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工(gōng)作报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于(yú)第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其(qí)归(guī)结为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时(shí)代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地(dì)方政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活(huó)成本的优势(shì)，积(jī)极导入各类新(xīn)产业和(hé)新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘(pán)活(huó)，进而培(péi)育(yù)城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化名）

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