杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房(fáng)区域(yù)三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭(háng)州楼市政策的消息(xī)在网(wǎng)上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行楼市(shì)新(xīn)政，购(gòu)买第二套(tào)房的购(gòu)房(fáng)者无需(xū)在杭(háng)州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)求(qiú)证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化(huà)购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套(tào)住房，依然需(xū)要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购(g起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口òu)住房(fáng)套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策(cè)，促(cù)进刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场良(liáng)性(xìng)循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步(bù)促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对(duì)于已(yǐ)落户(hù)杭州市的户(hù)籍家庭或(huò)在杭(háng)州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合(hé)条件(jiàn)的(de)杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需(xū)求(qiú)，应进一步提升房地(dì)产调控政策精(jīng)准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情况出发(fā)完(wán)善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不(bù)同社会群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有针对性地满足居(jū)民刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继(jì)富(fù)阳(yáng)区之后，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)，起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本(běn)地(dì)户(hù)籍无需社保，购(gòu)买二套房(fáng)不再受落户满(mǎn)5年(nián)限制(zhì)，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区(qū)内(nèi)限购(gòu)的住房总套数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极(jí)探(tàn)索(suǒ)职住平衡(héng)，制定(dìng)特(tè)定区域的差别(bié)化购房政(zhèng)策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局、杭州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大(dà)走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊范围(wéi)内实(shí)施差异化购房政策。通知(zhī)要(yào)求，自政策(cè)发(fā)布之日起，实施(shī)范围内(nèi)领(lǐng)取(qǔ)预售证的新建商品(pǐn)住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内(nèi)稳定就业(yè)或落户满一(yī)定年限的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交量增(zēng)多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市(shì)本级涉宅用地(dì)出让金(jīn)第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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