杭州楼市(shì不甚是什么意思解释，不甚了然是什么意思不甚是什么意思解释，不甚了然是什么意思>)因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心(xīn)限购(gòu)区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的(de)消息(xī)在(zài)网(wǎng)上引发(fā)议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需(xū)在(zài)杭(háng)州落户满5年，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局局长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等(děng)核(hé)心(xīn)限购区域内(nèi)购(gòu)买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合(hé)条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施策(cè)，促进刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良(liáng)性(xìng)循(xún)环和健康(kāng)发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为(wèi)进一(yī)步完(wán)善税收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于进一(yī)步促进房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市(shì)场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购(gòu)，对(duì)于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住(zhù)房(fáng)和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在(zài)富阳区购(gòu)买第二套(tào)住(zhù)房，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究(jiū)院智(zhì)库(kù)中(zhōng)心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实际(jì)情况(kuàng)出发完善政策(cè)。充分考虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有针(zhēn)对(duì)性地(dì)满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足(zú)居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只需1个(gè)月社保即(jí)可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满(mǎn)5年(nián)限制(zhì)，各类家(jiā)庭在限购区内限购的(de)住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极(jí)探索职住平衡(héng)，制定特(tè)定区域的差(chà)别(bié)化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内(nèi)实(shí)施差异化购房政策。通知要求，自政策(cè)发(fā)布之日起，实施(shī)范围内领取预售(shòu)证的新(xīn)建商品住房(fáng)项目，应提供(gōng)不少于准售(shòu)房源总套(tào)数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或落户满一定(dìng)年(nián)限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和“其(qí)他(tā)家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市(shì)区共出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额(é)416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度全国城市市(shì)本级(jí)涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地(dì)产调控措施，积极(jí)促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同(tóng)时(shí)将进一(yī)步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确保房(fáng)地(dì)产市(shì)场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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