经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年(nián)四(sì)季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。对(duì)于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今年一季度(dù)，房(fáng)为什么福建女人不能娶地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压(yā)的购房需(xū)求较为集中释放后(hòu)，最(zuì)近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波(bō)动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也(yě)表明，房地产市(shì)场持续企稳的(de)根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效(xiào)举措巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力的(de)50％，居民(mín)财(cái)富(fù)的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房(fáng)地产交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放后(hòu)的(de)自然(rán)调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整(zhěng)体仍(réng)处于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基于我国(guó)人(rén)口流动(dòng)和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很(hěn)大，应增强对(duì)房(fáng)地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳(wěn)健康(kāng)发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后(hòu)应尽(jǐn)快开(kāi)展房地(dì)产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视(shì)为房地产税征收开始的信号(hào)。并就(jiù)此担心(xīn)，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中为什么福建女人不能娶房产，市场供(gōng)应量(liàng)加大(dà)，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不意味与房(fáng)地产税开始征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产税(shuì)改革试点(diǎn)依(yī)照全国人大(dà)常委会(huì)的授权进行，一(yī)些城市开(kāi)展(zhǎn)了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的(de)情(qíng)况，今(jīn)年内不具备(bèi)扩大(dà)房地产税改(gǎi)革试点城(chéng)市的条件。房地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付(fù)首付(fù)款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市(shì)的房地产市场调控政策(cè)一(yī)直备受关注。不(bù)久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对(duì)其他一线等热点城市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还有进一(yī)步(bù)细化的(de)空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了带动(dòng)作用，未来各地(dì)有(yǒu)望进一步优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策对(duì)房地(dì)产市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为(wèi)“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的(de)金融支持举措，均(jūn)为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供(gōng)需两端发(fā)力，既(jì)更好满足(zú)房企合理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多(duō)城市可能通过下(xià)调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控(kòng)政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的(de)房地产市场(chǎng)复(fù)苏是(shì)防止大(dà)起大落的(de)复苏。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导价确(què)定(dìng)购房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前(qián)，一(yī)度在二(èr)手房交易平台上(shàng)看不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续(xù)执行。一线等(děng)热点城市的政(zhèng)策调整需(xū)慎之又慎，一旦放(fàng)松会(huì)不会让市场(chǎng)重回过热(rè)状(zhuàng)态？需(xū)要(yào)政策制定者(zhě)根据市场情况细(xì)致衡量。

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