一线城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什(shén)么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手(shǒu)房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹(dàn)级(jí)”政策(cè)，其次深圳几乎是(shì)最(zuì)后一个还在“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策的城市，最后深圳(zhèn)是(shì)房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出(chū)，深(shēn)圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官(guān)方参考价(jià)（指导价），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网前肖是指哪几个生肖签备(bèi)案价(jià)和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目(mù)前(qián)深圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通知，目(mù)前(qián)仍按(àn)参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，本次政(zhèng)策(cè)大概(gài)率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行贷(dài)款等(děng)领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的(de)参考价，很多南山(shān)、福田、宝安(ān)中心区的高价(jià)盘(pán)，直接按(àn)照(zhào)当(dāng)时(shí)的市场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不(bù)觉得厉害，但经历(lì)了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付(fù)去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能力(lì)，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的(de)“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的统计(jì)，实(shí)施(shī)二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有(yǒu)6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌价低于及(jí)接近参(cān)考价(jià)的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据(jù)说一(yī)位(wèi)码农三年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万(wàn)破产(chǎn)。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的实(shí)际购房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这(zhè)三(sān)年的房贷和(hé)持有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千(qiān)万(wàn)。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多(duō)年新(xīn)低，学区(qū)房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日(rì)子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二手房(fáng)指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品住宅销售(shòu)价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然是同比(bǐ)去(qù)年依(yī)然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了(le)，其他二(èr)线(xiàn)城(chéng)市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联(lián)合(hé)发文，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一(yī)条被广泛好评的新政。对(duì)于激活(huó)二手房(fáng)交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥(huī)国(guó)民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果(guǒ)压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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