上任仅33天，知(zhī)名(míng)房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工(gōng)作调(diào)整，李从(cóng)瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席(xí)、执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会主席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公(gōng)告并(bìng)未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委任为中国金茂主席(xí)，以及中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中(zhōng)国(guó)金茂的几位执行(xíng)董事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副(fù)总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公(gōng)告称(chēng)，原任首席执行(xíng)官(guān)的李(lǐ)从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超过他(tā)的前任们。据了解(jiě)，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国金茂的高管团(tuán)队(duì)也大换血。来自金茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域总(zǒng)裁(cái)陶天海升任中国(guó)金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成(chéng)为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为(wèi)金茂(mào)服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞(cí)去(qù)在中国金茂所有职务的(de)原因，公告(gào)称(chēng)是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入(rù)中化集(jí)团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从浙江北上进(jìn)京，出(chū)任(rèn)中化(huà)方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就出现在(zài)北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地(dì300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋)”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当时这块地(dì)引来了(le)万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住宅的(de)年度“销(xiāo)冠”，成了(le)金(jīn)茂最(zuì)重要的产品线“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中(zhōng)国高端住(zhù)宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司(sī)，在名称中抹去了(le)地产(chǎn)二(èr)字，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的(de)转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由(yóu)此也进(jìn)入(rù)房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的(de)十年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行业第一梯队，销(xiāo)售(shòu)额(é)最高峰在2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍。<300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋/p>

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资随着他出(chū)色(sè)的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一(yī)度拿下1840万元(yuán)的(de)年薪，这还(hái)不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期末(mò)持股(gǔ)市值约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时投资(zī)方(fāng)面(miàn)虽有(yǒu)所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地(dì)持续增加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持(chí)续下(xià)滑至(zhì)16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年(nián)4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中国金(jīn)茂(mào)累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的(de)数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增(zēng)根获董(dǒng)事(shì)会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及公(gōng)司(sī)执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取得清华大学机械工程系焊(hàn)接技术与(yǔ)工程(chéng)专(zhuān)业硕士学位(wèi)，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国际(jì)工商管理学院高(gāo)级管理人员(yuán)工(gōng)商管(guǎn)理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商(shāng)务(wù)师专业技术资格，在(zài)化工和石(shí)油(yóu)仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营(yíng)管理、安全(quán)生产(chǎn)等方(fāng)面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团后(hòu)，张增根(gēn)曾担任中化集团人力资源部(bù)副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际(jì)石油公司副(fù)总(zǒng)经(jīng)理，中化集团风险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经理、总经理，中(zhōng)化(huà)国(guó)际（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)党委书记、总经理及董事(shì)长，中(zhōng)化集团(tuán)和中国(guó)中化股份(fèn)有限公司(sī)总经理助理(lǐ)、安全总(zǒng)监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化(huà)控股(gǔ)有(yǒu)限责任公司氯碱事(shì)业(yè)部(bù)党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外(wài)，同样在一个(gè)月前获任(rèn)为中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次(cì)职务(wù)没(méi)有变化。

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