楼(lóu)市小阳春过后，新房市(shì)场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房(fáng)二手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的(de)下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最(zuì)为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套(tào)，同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今(jīn)年第二季度，分(fēn)化行(xíng)情是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市(shì)场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计(jì)，一线城市(shì)的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海在公积(jī)金贷款方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款购买首套自住住房的(de)，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公积金管理委(wěi)员会(huì)发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房(fáng)公(gōng)积(jī)金支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金(jīn)租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出(chū)提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购房(fáng)需求的(de)重要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市(shì)表(biǎo)现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一(yī)”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保持(chí)一定活跃度(dù)，项目到访量相比节(jié)前(qián)明显增加。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始认购，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原(yuán)研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，广(guǎng)州实际开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个，多于(yú)去年(nián)同(tóng)期，整体推货(huò)量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思)作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营销中心(xīn)及样(yàng)板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上车(chē)”需(xū)求(qiú)的(de)供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续(xù)市场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数(shù)据(jù)合库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网(wǎng)签备案、个人(rén)住房(fáng)信息查询(xún)等业务(wù)。受(shòu)此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的(de)楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游居多(duō)，看房人数也(yě)明显少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项目(mù)来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块来访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的发(fā)展趋(qū)势，研究机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是(shì)年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍(réng)将(jiān木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思g)进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的成交情(qíng)况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了(le)一定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续市场置业(yè)情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之(zhī)一(yī)。预(yù)计(jì)随着经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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