OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如(rú)今，二级市场(chǎng)的影响仍(réng)未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘(pán)继(jì)续延(yán)续此前几日的(de)下跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾(céng)发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科技是其(qí)扩(kuò)募(mù)拟新(xīn)购入基(jī)础设施(shī)资(zī)产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行已签租(zū)赁协(xié)议(yì)的(de)通(tōng)知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极(jí)做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)外(wài)，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入项目的(de)原始权益人相关负责(zé)人(rén)也表(biǎo)示(shì)，近期已(yǐ)同步启动了(le)应急预案，排摸储备租户(hù)，积(jī)极应对(duì)哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦东(dōng100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米 line-height: 24px;'>100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米)新区国(guó)资委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人(rén)士表示(shì)，华安张江光大园REIT近期(qī)市场(chǎng)波动较大(dà)，但其实(shí)不动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不(bù)会从根本上影响(xiǎng)其内外价值，投资(zī)者(zhě)应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价(jià)格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技的事件(jiàn)继(jì)续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二级(jí)市场(chǎng)价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所(suǒ)回升(shēng)，最终(zhōng)报收(shōu)3.512元，全(quán)天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT最(zuì)近几个交(jiāo)易日二级市(shì)场价(jià)格表(biǎo)现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计(jì)涨幅超(chāo)过24％，在(zài)全市(shì)场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表现上看，目前(qián)上市的8只(zhǐ)产业(yè)园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时(shí)招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不同(tóng)程度(dù)下跌，8只产业园区(qū)基础设(shè)施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年(nián)以来(lái)平(píng)均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已(yǐ)经披露(lù)张江光大园(yuán)项目出(chū)租率有所(suǒ)下(xià)降，如今(jīn)拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发(fā)事件，因此导(dǎo)致二(èr)级市场价格出现波动。”一位业(yè)内(nèi)人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人士(shì)看(kàn)来，尽管出于风(fēng)险规避(bì)的原因，最近几个交易(yì)日场内资金有(yǒu)所流出，但是，不动产公募(mù)REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价值(zhí)。

　　他(tā)也(yě)同时(shí)表示，目前随着(zhe)二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格下跌(diē)，风险(xiǎn)也得(dé)到一(yī)定释放，但是价(jià)格(gé)涨跌会受到基本面(miàn)、情(qíng)绪面(miàn)等多重因素(sù)影响(xiǎng)，不好(hǎo)判断价(jià)格是不是已经(jīng)完全(quán)触底。

　　此外(wài)，还(hái)有(yǒu)一(yī)位业内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低迷(mí)，不少产(chǎn)品年内二级(jí)市场(chǎng)跌幅较大，其实有(yǒu)些(xiē)隐含收益率高的产(chǎn)品(pǐn)具备一(yī)定的投资(zī)价值，很适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步伐，产业园区、物流类(lèi)等(děng)REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行董事高如星对此表示，若张江园区(qū)最终(zhōng)能(néng)顺利解决(jué)招商，平(píng)稳过度对经营现金流(liú)没有造成大的(de)影响(xiǎng)，“事件性利(lì)空下调(diào)至得这(zhè)么急、这么深，加上前(qián)期本身园区类资产(chǎn)就回(huí)调不少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他(tā)也(yě)强(qiáng)调，最终还(hái)是落到(dào)租金收入受不受(shòu)影响，影响多大，估计园区会最终解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯(xīn)片子公司(sī)哲库科技。随(suí)后5月(yuè)12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入(rù)基(jī)础设施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中(zhōng)，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切(qiè)关注(zhù)哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的(de)张江光大园项目出租(zū)率下降事(shì)项，一(yī)度二(èr)级市场(chǎng)价格出(chū)现回(huí)落。在随后召开的业绩说(shuō)明会中(zhōng)管理人就(jiù)相关事项(xiàng)进行(xíng)了解(jiě)释说明(míng)，市(shì)场信心得到了一定提(tí)振，二级市场价格(gé)表现(xiàn)也趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开的(de)线(xiàn)上和线下的扩募说明会上，运营(yíng)团队表(biǎo)示了(le)对张(zhāng)江光(guāng)大园项目的(de)信心(xīn)，预计签(qiān)署(shǔ)意向书和(hé)合同谈判中的储备(bèi)租户正常转化后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了(le)不到三周(zhōu)的时间(jiān)，张(zhāng)江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起(qǐ)了市场(chǎng)各方(fāng)的(de)广泛(fàn)关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项(xiàng)目的(de)原始权益人相关负(fù)责人坦言(yán)，事发突然(rán)确实始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库(kù)科(kē)技(jì)消息的第一(yī)时间即奔赴现场进行了沟通和核实(shí)工作，并同(tóng)步启动了应急预案(àn)，排摸储备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲库提前退租(zū)的(de)可能事项。由于张润大(dà)厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司领导高度(dù)重(zhòng)视，据悉新区国资(zī)委也(yě)高度(dù)关注。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相关负责(zé)人介绍说，目前储(chǔ)备(bèi)租(zū)户(hù)还是比(bǐ)较丰富(fù)的，覆(fù)盖(gài)了芯片测试、人(rén)工智能、航天(tiān)产(chǎn)业、信(xìn)息技术等产(chǎn)业客户，租赁(lìn)意向面积超(chāo)过了(le)2万方(fāng)。从意向储备转化为实际(jì)租户(hù)需要一些时间。

　　“我们(men)正在着手通过签署租赁意(yì)向书来尽快锁定一些重要租户(hù)。虽(suī)然收了三个月履约(yuē)保证金给(gěi)了我(wǒ)们一些空(kōng)间，但本着对(duì)首批(pī)扩募、对市(shì)场负责的态度，我们肯(kěn)定要(yào)全(quán)力与时间(jiān)赛跑，把这(zhè)些(xiē)面积(jī)在(zài)短(duǎn)期内完成去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光大园项目一(yī)季度末也有将(jiāng)近30％的(de)空置率，原始权益人有那么(me)多储备租(zū)户，之前(qián)的空置率为何(hé)未能(néng)得到解(jiě)决(jué)。

　　对此(cǐ)相关负(fù)责(zé)人解释，张江光大园一直以来都坚持以市场(chǎng)化(huà)运营为导(dǎo)向，历(lì)史(shǐ)运营表现稳定，租户的调租和换(huàn)租(zū)都属于正常情况，而这次(cì)项目的大租户退(tuì)租正好发生在市(shì)场(chǎng)活跃度的(de)短(duǎn)期(qī)低点(diǎn)，目前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情况没有(yǒu)得(dé)到(dào)及(jí)时(shí)修复(fù)后(hòu)，张江这(zhè)边(biān)也(yě)作了(le)一定的资(zī)源调配和倾斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光(guāng)大园项(xiàng)目(mù)在给租户的分隔空间、交付标准、租(zū)金水(shuǐ)平(píng)等方面也有一些差异化，张(zhāng)润大(dà)厦(shà)多是两千(qiān)多(duō)平的大平层，楼的成新度高(gāo)一(yī)些，单价(jià)也(yě)贵一些，张江光大园单100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米层以一千平的面积为主(zhǔ)，还有一(yī)些独栋形态的(de)物业。租户自身也会有诉求，也会根据自(zì)身需求和预(yù)算(suàn)挑选区(qū)域内(nèi)的不(bù)同物业(yè)。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老资产的(de)管理人都变成(chéng)了一家，后续我们(men)在资源共享和联合营销方面能更加充分(fēn)发(fā)挥协同(tóng)效应，相(xiāng)信可(kě)以做得(dé)更好。”上述(shù)负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的(de)定位和(hé)展望，相关负责人表示，张江(jiāng)集团和张江高(gāo)科目(mù)前(qián)在管资产约五百万方，还有一些其他在(zài)开发的(de)储备项目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现(xiàn)打造(zào)张江园区(qū)产业空间资产(chǎn)上市(shì)平台目标的坚实后(hòu)盾和(hé)储备(bèi)资源(yuán)。“我们非常重(zhòng)视(shì)张江(jiāng)REIT这个(gè)资(zī)本(běn)平台(tái)和它(tā)未来(lái)的发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次(cì)扩募是我(wǒ)们实现基金(jīn)扩容的第一(yī)步(bù)，也是至关重(zhòng)要的一步，眼下我们可(kě)能面临了一(yī)些突发情况(kuàng)需要解决，但是这和我(wǒ)们在张江科学城这三十年建设发展过程中所经历(lì)的(de)相比，只能(néng)算是一个非常小的插曲。我们有(yǒu)信心排除万难，尽一切可能化(huà)解(jiě)当前(qián)突发事件的所有负面影响，维持预期(qī)和市场的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米