楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长假期间，多(duō)地楼(lóu)市(shì)热(rè)度(dù)有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房成(chéng)交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来(lái)看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态(tài)势(shì)，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成(chéng)都、北(běi)京新房成交量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节(jié)奏(zòu)和供应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市批准上市(shì)面(miàn)积(jī)保持(chí)在(zài)高位(wèi)，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一(yī)定规模，但(dàn)城(chéng)市(shì)分化行情加剧(jù)，热点城市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因素(sù)带动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持(chí)，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年　　上(shàng)海有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一(yī)线城市(shì)的政策方向与价格走势均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均(jūn)有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)发布关于公(gōng)开征求《广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落(luò)实(shí)二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩(hái)及以上的(de)家庭（至少一个(gè)子(zi)女(nǚ)未成(chéng)年）使用住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款购(gòu)买首套自(zì)住住房的(de)，住房(fáng)公积(jī)金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积金管理委员会(huì)发布《关于本市(shì)实施(shī)多(duō)子(zi)女家庭住房公积(jī)金支持政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规(guī)定的多子(zi)女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房公(gōng)积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的(de)多子女(nǚ)家(jiā)庭购买(mǎi)首套(tào乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年)住(zhù)房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积(jī)金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报记者表示(shì)，针对多孩(hái)家庭落(luò)实的(de)公积金政(zhèng)策是一线城市支(zhī)持(chí)合理购(gòu)房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节前明显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出(chū)一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政策(cè)适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不(bù)完(wán)全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营销中心及(jí)样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需(xū)求(qiú)的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计(jì)后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出(chū)游原(yuán)因影响，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据合库(kù)暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高涨(zhǎn乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年g)，临平、萧山等(děng)大(dà)多(duō)数(shù)板块来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场(chǎng)的(de)发展趋势(shì)，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年(nián)内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一(yī)步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房(fáng)成交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置(zhì)业情绪(xù)的进一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复(fù)提(tí)供了强有力(lì)的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重要因素之(zhī)一。预计随(suí)着经济(jì)步伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来(lái)企稳回升态势(shì)。

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