一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏(píng)了(le)。

35c到底有多大，35c是多少　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首先二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的(de)城(chéng)市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具有风向(xiàng)标意(yì)义(yì)。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和(hé)评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到(dào)官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研(yán)究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷款等领域(yù)按照新(xīn)的规(guī)则(zé)进行(xíng)，但不会(huì)出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房(fáng)指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气(qì)公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区(qū)的高(gāo)价(jià)盘，直接(jiē)按(àn)照当(dāng)时的(de)市场价(jià)打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去(qù)了购房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实也确实(shí)证明(míng)了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的统计(jì)，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手35c到底有多大，35c是多少(shǒu)房指导价发(fā)布(bù)当月(yuè)相比，如(rú)今二(èr)手房挂牌价(jià)低(dī)于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其(qí)中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房(fáng)指导价的城市陆(lù)陆续续低(dī)调退出，目前(qián)只(zhǐ)有(yǒu)深圳(zhèn)还是(shì)最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房(fáng)计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价(jià)格变(biàn)动情况来看(kàn)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然(rán)是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经(jīng)同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南(nán)京、合(hé)肥等城(chéng)市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推(tuī)动(dòng)二(èr)手房(fáng)“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解(jiě)一下这(zhè)两(liǎng)个词(cí)，意(yì)思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了(le)，上面不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船(chuán)不(bù)就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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