刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然(rán)资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权(quán)登记工(gōng)作会议上宣布，我国全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从分散(sàn)到统一，从(cóng)城市房屋到(dào)农(nóng)村(cūn)宅基地，从不(bù)动产(chǎn)到自然资源(yuán)，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不(bù)动产(chǎn)物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统(tǒng)领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操作规(guī)范、地方性法规等为(wèi)配套支撑(chēng)的不动产(chǎn)统一登记制度(dù)体(tǐ)系(xì)基(jī)本成型。

　　全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然(rán)资源和不动(dòng)产确权(quán)登记工(gōng)作会议上了解(jiě)到(dào)，今年是不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记改革(gé)实施十(shí)周年。十(shí)年来，全国累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登记信息平台平稳运行，不(bù)动(dòng)产登(dēng)记数(shù)据库(kù)覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群(qún)众和企业提(tí)供(gōng)各类登(dēng)记服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记证明3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多个市县(xiàn)同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资(zī)源(yuán)确(què)权登(dēng)记(jì)局局(jú)长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登(dēng)记服务能力和水平(píng)稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚(shèn)至“不(bù)见面”办成(chéng)，最大(dà)限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵(dǐ)押(yā)登记实现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源(yuán)主管(guǎn)部门(mén)还积(jī)极推(tuī)动历史遗留问(wèn)题(tí)导致的(de)不动(dòng)产“登记难(nán)”问题，共解决(jué)了1100多万套(tào)房屋办(bàn)证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登记还要(yào)追(zhuī)溯到十年(nián)前(qián)，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不(bù)动产统一登记机构，提(tí)出将分散(sàn)在多个部门的不动产登记职责整(zhěng)合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四(sì)统一(yī)”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定(dìng)基(jī)础

　　广东(dōng)住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登(dēng)记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不(bù)动产交易安全，保护不动产权利人的合(hé)法财产权；其次(cì)，整合散(sàn)乱在(zài)各(gè)职能部门之间的不动产(chǎn)碎片(piàn)信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策制定和执行(xíng)提供基础(chǔ)数据(jù)，提高政府治理效率和水(shuǐ)平。开展不动产统(tǒng)一登记(jì)，其最大的意义在(zài)于为现(xiàn)代国家公共财政提供(gōng)基础，这为我国(guó)未来(lái)税制改革(gé)奠定基(jī)础。

　　国家(jiā)的现代功(gōng)能是提(tí)供公(gōng)共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社会福(fú)利、社会服(fú)务、环境保(bǎo)护等，也包括市(shì)场(chǎng)和社会运转需(xū)要的(de)政策(cè)和制度钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称。要提(tí)高(gāo)公共产品供给的有效性(xìng)，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样(yàng)会(huì)浪费公共资(zī)源，而(ér)是需(xū)要通过(guò)摸清底数，建(jiàn)立基础数据库和相应的(de)信息系(xì)统，以(yǐ)此来进行翔实的核算和(hé)统计，为(wèi)公(gōng)共产(chǎn)品供给提供科学钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称tyle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称的依据。

　　由(yóu)于不(bù)动产不可移动，拥有(yǒu)不动产就(jiù)意味着在某一区域居住和(hé)生活(huó)，就产生了(le)对(duì)该区域公共服务(wù)的需求(qiú)。某一(yī)区域(yù)不(bù)动(dòng)产状况的基本情况就是(shì)公共产品供给的依据，如拥有不动产产权的(de)居民越集中的区域，对公共产品的(de)需求也就越多(duō)；不动产价值较高的地方，对公共产品需求的(de)质(zhì)量也就(jiù)越高；不同类型不动产(chǎn)（工业、商业和住宅(zhái)），不(bù)同产权状况的不动产（集体产权和个人产权、租赁(lìn)和购买(mǎi)产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和(hé)实施不动产(chǎn)税制的前提(tí)和基础，也(yě)是(shì)落实(shí)《物权法》“物(wù)权(quán)法定(dìng)、公示(shì)公(gōng)信”原则(zé)的唯一(yī)途径。经过(guò)法定程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城(chéng)市的商品住宅），也就具(jù)备了征收(shōu)不(bù)动产税的基础(chǔ)。在此基础(chǔ)上(shàng)，根据基本(běn)不(bù)动产需(xū)求免税的(de)原则(zé)，扣除(chú)基本(běn)需求的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不(bù)动(dòng)产，将一律进(jìn)入征税范畴(chóu)，并根据不(bù)动产的基本情况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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