饱受争议的(de)二手(shǒu)房交易(yì)中介费问题，正(zhèng)逐渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监(jiān)管总(zǒng)局联合发布了关于规范房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)的意(yì)见。意见提及，近(jìn)年来(lái)，部分(fēn)房地产经(jīng)纪机构(gòu)存在利用房源客源优(yōu)势收(shōu)取过高费(fèi)用、未(wèi)明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客户个人信息(xī)等(děng)问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费(fèi)、严格(gé)实(shí)行(xíng)明(míng)码(mǎ)标价等十方面，提(tí)出了意见(jiàn)。中国哪里的莲子最好吃>

　　中原地产首席分析(xī)师(shī)张大伟称，随着城市发展，一(yī)二线(xiàn)城(chéng)市二手(shǒu)房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二手房占(zhàn)市场(chǎng)成(chéng)交比例超过80％，大(dà)量(liàng)二手(shǒu)房成交(jiāo)依赖中介居间成(chéng)交，房地(dì)产调控重(zhòng)心逐渐从开(kāi)发(fā)商(shāng)过(guò)渡到中介公司。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房(fáng)对(duì)居民(mín)来说属于(yú)金额(é)不低(dī)的大宗交(jiāo)易(yì)，由于二手房交(jiāo)易(yì)成(chéng)本较高(gāo)、交易周期较(jiào)长，具(jù)有非常强的专业性，居民往(wǎng)往中国哪里的莲子最好吃通(tōng)过中介来完成。但很多中介利(lì)用信(xìn)息不对(duì)称(chēng)等(děng)问题，将非必要的(de)收费夹带其中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对居(jū)民造成(chéng)额外的负担，而且这(zhè)些服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内(nèi)的相关(guān)市场交易行为及(jí)其主体进(jìn)行规范和(hé)秩(zhì)序(xù)整顿(dùn)，是房地产市场管理和调控的(de)主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中(zhōng)，历来对(duì)房地(dì)产经纪服(fú)务行业(yè)关注最多的(de)一(yī)个话题，便是房地(dì)产经纪服(fú)务费的(de)问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关(guān)部门主(zhǔ)要(yào)监(jiān)管的重点，将是对房(fáng)地产经纪服务收费及中介交(jiāo)易进(jìn)行规范。

　　在热点城市(shì)，二(èr)手房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不(bù)低的中介(jiè)费。以(yǐ)北(běi)京某房(fáng)地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在(zài)此次意(yì)见中提及，房地(dì)产(chǎn)经纪机构要合理降(jiàng)低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务(wù)费率(lǜ)越(yuè)低的原则实(shí)行分档(dàng)定价。引导(dǎo)由(yóu)交易双方共同承(chéng)担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪(jì)服务收费标(biāo)准的最(zuì)早依(yī)据是1995年国家计委建设部下(xià)发的《关于房地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中(zhōng)第六条规(guī)定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成(chéng)交价格总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京市执行的(de)2014年更新后的收(shōu)费标准，即根(gēn)据这样的规定：“少数特别复(fù)杂的住(zhù)宅买卖经纪(jì)服务(wù)，经交易各方协商同意，可在规定的收(shōu)费(fèi)标(biāo)准基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得超(chāo)过10％。”这意味着(zhe)，当前(qián)北(běi)京二(èr)手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北(běi)京2015年(nián)取消了房地产中介服务等57个政府定(dìng)价，房地产经纪(jì)服务收费多少由(yóu)各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际(jì)收取费用(yòng)过(guò)程中，相关监(jiān)管部门当前并未明(míng)确具体的(de)中介费率，中(zhōng)介机构仅需在服务(wù)过程(chéng)中对收(shōu)费标(biāo)准进行(xíng)明码标(biāo)价(jià)即可。而房地产经纪(jì)服务机构在具体(tǐ)收取过程中，会结(jié)合房屋价值及(jí)工资标准，综(zōng)合计算(suàn)出合(hé)适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构(gòu)应当在经营门店、网站、客户端等(děng)场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容(róng)和(hé)收费标准，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构提供的基本服务(wù)和延(yán)伸服务，应当(dāng)分别明(míng)确服(fú)务项(xiàng)目和收费标准。房地(dì)产经纪机构收费前应当向交(jiāo)易当事人(rén)出具(jù)收(shōu)费清单，列(liè)明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当(dāng)事人(rén)签(qiān)字确(què)认。

　　另(lìng)外，对收费明(míng)显(xiǎn)高于市(shì)场(chǎng)平(píng)均水平的房地产经纪(jì)机构，住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部门将会同市(shì)场监管(guǎn)等部门采取约谈(tán)等综合措(cuò)施进行重点监(jiān)管。市场监(jiān)管(guǎn)部(bù)门(mén)会同有关部门依法查处不(bù)按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服(fú)务收费(fèi)等(děng)违反价格和(hé)反(fǎn)垄断法律(lǜ)法规的行为。对(duì)房地产经纪机构相(xiāng)关(guān)违法违规(guī)信息，市场(chǎng)监(jiān)管部门要依法依规纳(nà)入国家企(qǐ)业信(xìn)用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服(fú)务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档定价，是否(fǒu)意(yì)味着，未来(lái)豪(háo)宅(zhái)的中介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深圳中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部发(fā)文(wén)鼓励(lì)按照(zhào)成交(jiāo)价(jià)格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价(jià)，合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务(wù)费用，主要(yào)还是规范(fàn)行业，打击收费过(guò)高的经纪机构(gòu)，但对(duì)市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和(hé)普(pǔ)宅本(běn)来收费(fèi)就不同(tóng)，各家收费(fèi)普遍在合理范(fàn)围内，加(jiā)上(shàng)经纪服务(wù)费用对(duì)市场的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部门(mén)提出的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具体认定(dìng)其中(zhōng)的细则，还需要看各城市落(luò)地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域的调整(zhěng)改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手(shǒu)房(fáng)很(hěn)多房源在中国哪里的莲子最好吃产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可(kě)能对(duì)交易产生影响，这(zhè)对房(fáng)地产经(jīng)纪服务行业的专业性提出(chū)更(gèng)高的(de)要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监陆骑麟(lín)指出(chū)，在二手(shǒu)房买卖过程中(zhōng)，原(yuán)本应该由上下家各支付一半的中介费，但(dàn)在一些(xiē)热点城市(shì)的二手房(fáng)交(jiāo)易过(guò)程中(zhōng)，往(wǎng)往(wǎng)会有(yǒu)这样的情形，因部分(fēn)购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出现(xiàn)中(zhōng)介费及税费均(jūn)由购房者来承担。即使一些(xiē)房(fáng)东愿意承担(dān)中介费(fèi)，这部分费用也可(kě)能通过转嫁的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介(jiè)费(fèi)转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介公司将(jiāng)其视(shì)为向购房者单(dān)边收费(fèi)的(de)行为。部分中介(jiè)公司可能会利用其(qí)支配(pèi)地位，在(zài)原(yuán)先经(jīng)纪服务(wù)收费的基础上，再(zài)次向房东收取(qǔ)费用，而这部分费用(yòng)，房东往(wǎng)往会将其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购房(fáng)者，这实际(jì)上(shàng)相当于变(biàn)相推(tuī)高了房价。两部门(mén)提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中(zhōng)操(cāo)作(zuò)的(de)透明度，也有利于房(fáng)价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。