刚刚，我国房地产领域一项重要进(jìn)展(zhǎn)来(lái)了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资(zī)源部部长王(wáng)广华在全(quán)国自然资(zī)源(yuán)和(hé)不动产确权(quán)登记(jì)工作(zuò)会议上宣布，我国全(quán)面实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统一(yī)禧与喜的区别是什么，喜字logo设计登(dēng)记。

　　这意味着(zhe)经过十年努(nǔ)力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动(dòng)产到自然资(zī)源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动(dòng)产物权的不动产统一登记制度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法典为(wèi)统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核(hé)心，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法(fǎ)规等(děng)为配套支撑的不动(dòng)产统一登记制度体系基本成型。

　　01全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上了解到，今年(nián)是不动产统一登记改(gǎi)革实施十周年。十年来(lái)，全国(guó)累计颁发(fā)不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的(de)不动产(chǎn)登(dēng)记信(xìn)息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国(guó)有(yǒu)约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业提(tí)供各类登(dēng)记服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资源部(bù)自(zì)然资(zī)源确权(quán)登记局局长(zhǎng)田文(wén)彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记(jì)服务能力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办(bàn)理到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地(dì)减环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登(dēng)记(jì)和(hé)抵(dǐ)押登(dēng)记实(shí)现5个(gè)工作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自(zì)然(rán)资源(yuán)主(zhǔ)管部门还积极推(tuī)动历史遗留问(wèn)题(tí)导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万(wàn)套房屋办(bàn)证问题，惠(huì)及2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动(dòng)产统一登记(jì)机构，提出将分散在(zài)多个部(bù)门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四统一”改革任务。

　　02不(bù)能(néng)简单理(lǐ)解为要(yào)征收房地产税

　　对(duì)此(cǐ)，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)表示我国全(quán)面(miàn)实(shí)现不(bù)动产统一登(dēng)记意味着，历时10年中国(guó)真正建立了不动(dòng)产登(dēng)记制度。该制(zhì)度下，从房到(dào)地(dì)、从城到乡、从局部到大市场，真正构建了(le)系(xì)统全面的产权(quán)登记制度。其对于整合房地产领(lǐng)域各类资源，同时加强各类(lèi)信息互通(tōng)和利用等都具(jù)有积极的作用。

　　严跃(yuè)进还表示(shì)“我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记”可(kě)以理解为全国房产信息(xī)实现了互通。

　　至于该项政策是否是房产税或房地产税开启信号。严跃进(jìn)认为“不动(dòng)产(chǎn)登记制度(dù)的出发点要更(gèng)广，不是简单的征税。但反过来，不动(dòng)产(chǎn)统一登记后，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)等工作开(kāi)展会更(gèng)加顺畅(chàng)和容易。但不能简单理(lǐ)解为要征收房地产税。”

　　广东住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记是建(jiàn)立和实施不动产税制的前提和(hé)基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示(shì)公信”原(yuán)则的唯(wéi)一(yī)途径(jìng)。经(jīng)过法(fǎ)定程序的登(dēng)记，不动产拥有者对于不(bù)动产事实(shí)上(shàng)拥有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地(dì)，还是(shì)城(chéng)市的(de)商品住宅），也就具(jù)备了(le)征收(shōu)不(bù)动产税的基础。在此基础上，根据(jù)基(jī)本不动(dòng)产需求免税的原则，扣(kòu)除基本需(xū)求的免税面积外，所(suǒ)有人(rén)拥(yōng)有的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范(fàn)畴，并(bìng)根(gēn)据不动(dòng)产(chǎn)的基本情况（坐落(luò)、年代(dài)、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按(àn)章(zhāng)征(zhēng)税。

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