大(dà)家好，听(tīng)说过上(shàng)海云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒(lēi)一(yī)样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排(pái)队(duì)买房

　　近期(qī)，财经圈(quān)内最火的(de)不是(shì)中特(tè)估(gū)、金特估，也不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方。私(sī)募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称(chēe的1次方等于什么，e的1次方等于什么函数ng)，本来一个(gè)上海的(de)朋(péng)友(yǒu)约好了(le)来北京小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多(duō)问(wèn)一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期(qī)的(de)股市(shì)。有分析(xī)师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半(bàn)天，人(rén)气(qì)依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻(dòng)资要(yào)求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加(jiā)要求(qiú)一年内的流水(shuǐ)单，也(yě)是上海积分(fēn)制(zhì)以来首个要求银行流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认(rèn)购门槛，开(kāi)发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示，位列上海第四批次入市新盘中的(de)云锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的(de)成(chéng)交记录来看，云锦二(èr)期去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一(yī)套云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本(běn)次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下(xià)二手房的成(chéng)交价(jià)，用最(zuì)最(zuì)最保守的(de)倒挂：每平米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计(jì)该批次的(de)云(yún)锦东方会成为上海(hǎi)积(jī)分制(zhì)以来第一(yī)个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分满分(fēn)户，也(yě)就意味着(zhe)名(míng)下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者(zhě)为(wèi)了(le)打(dǎ)新而卖(mài)掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结(jié)婚以(yǐ)及代(dài)持。其(qí)中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要针对积分不够(gòu)的购房者，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持则是(shì)先以别人的(de)名义购房，以后(hòu)通过交易等方式(shì)将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来(lái)就是一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析(xī)师张大(dà)伟(wěi)称(chēng)，这几(jǐ)天关于房地产市场的头(tóu)条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟(wěi)分析，房地(dì)产市场的分(fēn)化越来(lái)越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城(chéng)市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市(shì)已(yǐ)经进(jìn)入了(le)总量过(guò)剩(shèng)，供求关系强弱分化(huà)比(bǐ)较明显的(de)情况，特别是在(zài)人口出生率没出现转折的(de)背景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会(huì)存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城(chéng)市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可(kě)能(néng)永远也(yě)不(bù)会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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