从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经(jīng)历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市(shì)场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区(qū)的(de)房(fáng)价遭(zāo)受到周围中介的联合恶(è)意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府业主的中介故意放低(dī)价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房产价(jià)值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的门(mén)口联(lián)手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播的(de)负面(miàn)舆(yú)论影响，以及中介和物(wù)业租售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集体投诉唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西(xī)安、长沙(shā)等多(duō)地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中(zhōng)，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而(ér)制(zhì)定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于(yú)业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调(dià唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么o)整期(qī)，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达到(dào)历史极(jí)值，供过于(yú)求导致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实际上从未收到过相关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中一(yī)名(míng)业主表示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经(jīng)确(què)认(rèn)，该(gāi)倡议(yì)书(shū)已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和中(zhōng)介间(jiān)一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时(shí)代财(cái)经指出，目(mù)前没有(yǒu)接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的(de)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购政策(cè)，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞(ruì)数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户(hù)太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有不少房源继(jì)续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动(dòng)却得到了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地(dì)块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块(kuài)低价出(chū)让(ràng)，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多(duō)名(mí唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么ng)南京地产投资人士(shì)的(de)说法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财(cái)经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号(hào)竞得，楼(lóu)面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新(xīn)区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三(sān)年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售(shòu)价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中(zhōng)介曾(céng)对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的情况是(shì)该(gāi)聊天(tiān)记录已经有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后才被(bèi)人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归(guī)结于西安二手房市场连(lián)续(xù)多月的回暖，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地(dì)的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不(bù)要(yào)贱(jiàn)卖自己的(de)房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等(děng)热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对(duì)中粮(liáng)凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个别业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景(jǐng)与过去(qù)并(bìng)不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是(shì)，在市场仍(réng)在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的(de)数(shù)据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格环(huán)比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至(zhì)达到历史极(jí)值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二(èr)手房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特(tè)别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户(hù)选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业(yè)主信心都(dōu)下降了(le)”。

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