大家(jiā)好，听说过上海云(yún)锦东(dōng)方吗？没听过的话(huà)，说明你(nǐ)跟泰勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)。私(sī)募(mù)大V吴悦风(fēng)老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约(yuē)好了来(lái)北(běi)京小聚，突(tū)然说来(lái)不(bù)了了，我(wǒ)以为有什(shén)么情况多问一(yī)句(jù)。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了近期(qī)的股市。有(yǒu)分析(xī)师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截止的最(zuì)后半天(tiān)，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万的(de)冻(dòng)资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加(jiā)要(yào)求一年(nián)内的流水(shuǐ)单，也是上海积分(fēn)制以(yǐ)来首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨(yáng)红旭(xù)称(chēng)，为提高认购门(mén)槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示(shì)，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方(fāng)三期，共(gòng)推售(shòu)105套(tào)房(fáng)源(yuán)，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备(bèi)案均价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成(chéng)交记录来看，云锦二(èr)期(qī)去年至今的(de)成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房(fáng)指南(nán)分析，以(yǐ)本次的(de)均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用最最最保(bǎo)守(shǒu)的倒(dào)挂：每平米6万(wàn)来(lái)计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次(cì)的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成为上(shàng)海积分制以来(lái)第一(yī)个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或(huò)者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代(dài)持(chí)、假离婚假结(jié)婚(hūn)等方式(shì)达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料(liào)。据(jù)说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代(dài)持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不够的(d免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费e)购(gòu)房者，找满(mǎn)分者结(jié)婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位(wèi)得以高(gāo)分入围；代持则(zé)是先以别人(rén)的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合(hé)情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地(dì)产市场的头条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的(de)，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日夫妻排队(duì)打(dǎ)新几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地产(chǎn)市场的分化越来越严(yán)重(zhòng)了(le)！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼市(shì)已(yǐ)经(jīng)逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库(kù)存巨(jù)大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经(jīng)进入(rù)了(le)总(zǒng)量(liàng)过(guò)剩(shèng)，供求关(guān)系(xì)强(qiáng)弱(ruò)分化(huà)比较明(míng)显的情况，特(tè)别是在人口(kǒu)出生率没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行情应该会(huì)存在(zài)非常(cháng)长(zhǎng)一(yī)段时间。一二线城市只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个(gè)别城市好地段还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没(méi)人流入的城(chéng)市可能永远(yuǎn)也不(bù)会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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