豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐(lè)告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的(de)咨询电话明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨(zī)询(xún)买房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破(pò)，本(běn)地人还是(shì)有买房的需求的(de)，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客(kè)户(hù)，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期(qī)间买房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是鹤(hè)壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价(jià)为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价(jià)700元(yuán)、800元(yuán)/平(píng)方米的(de)房(fáng)源为(wèi)最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何会(huì)出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料(liào)显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化(huà)示范(fàn)区、宝山经济技(jì)术开发区3个(gè)功能区，是中原城市(shì)群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最(zuì)初(chū)因煤(méi)而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大(dà)多(duō)数人(rén)都流(liú)入了(le)新区(qū)，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻(zhù)地从(cóng)山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上(shàng)发展而来的新(xīn)中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委会(huì)研(yán)究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人(rén)口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬的，有人(rén)因(yīn)为(wèi)工作(zuò)单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过(guò)来了(le)，有人(rén)则是因(yīn)为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据(jù)也印证了这样(yàng)的(de)人口流向。从(cóng)全(quán)市看(kàn)来，人口流失并不(bù)严重，但城市(shì)内部(bù)各区之(zhī)间的人口(kǒu)流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国人(rén)口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国(guó)新建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年(三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句nián)3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济(jì)和社会发展统计公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城市的标(biāo)签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加(jiā)值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作(zuò)报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排名(míng)均(jūn)处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不少(shǎo)分析(xī)将其(qí)归结(jié)为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的(de)利用有了(le)新(xīn)的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的(de)机会，比如说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的规(guī)划，要系(xì)统(tǒng)对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培(péi)育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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