经济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关(guān)举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回升势头。也(yě)应该看到(dào)，前期积压(yā)的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回(huí)落(luò)。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观(guān)经济大(dà)盘的(de)需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综(zōng)合(hé)财(cái)力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都(dōu)用(yòng)在住房(fáng)上。一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期(qī)有(yǒu)些城市(shì)房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过(guò)程中短期上(shàng)下波动是(shì)正(zhèng)常现象，当(dāng)前房地产市场整体(tǐ)仍(réng)处于温(wēn)和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的(de)信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开展房地(dì)产税试点。近(jìn)期，我国全(quán)面实(shí)现不动(dòng)产统一(yī)登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的(de)成(chéng)本就会增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供(gōng)应量加(jiā)大(dà)，房价有所下(xià)降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不(bù)意味与房(fáng)地产税开始征收有必(bì)然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点依(yī)照全国人大(dà)常委会的(de)授权进行，一些香炉里面放什么东西插香 香炉里面可以放大米吗城市(shì)开展了调(diào)查摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地产税改革(gé)试点城(chéng)市(shì)的条件。房地产税改革试点是否推进，仍(réng)须综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力(lì)市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次(cì)买一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能(néng)减轻(qīng)购房(fáng)者筹措(cuò)资金(jīn)的(de)压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额(é)度100万元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线(xiàn)城市(shì)的(de)房地产市场(chǎng)调控政策一(yī)直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改(gǎi)善性需求，会对其(qí)他一(yī)线等(děng)热(rè)点城(chéng)市提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政策还(hái)有进一(yī)步(bù)细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地(dì)还须继续(xù)扎实(shí)推(t香炉里面放什么东西插香 香炉里面可以放大米吗uī)进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进(jìn)一步优化限购举措。金(jīn)融(róng)政策对(duì)房地产市场的作(zuò)用(yòng)十(shí)分明显，有观(guān)点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门(mén)针对房(fáng)地产市场的金融支持(chí)举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基础。金融政策(cè)仍将在供需(xū)两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融(róng)资需求，又支(zhī)持刚需和(hé)改(gǎi)善性住房需(xū)求，更(gèng)多城市可(kě)能(néng)通过下调房贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的(de)房地产市(shì)场(chǎng)复(fù)苏是(shì)防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价(jià)”的(de)传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房指导价(jià)举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这项(xiàng)调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在(zài)二手房交易平台上(shàng)看(kàn)不到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过热(rè)状态？需要政策制定者根据市场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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