豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家(jiā)的关注。当事人(rén)北(běi)京市(shì)民丁乐告诉时代(dài)财经，目前(qián)为止，他(tā)已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区(qū)拥有了(le)14套房子(zi)，最贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询(xún)的客(kè)人(rén)也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不(bù)买老区(qū)房子(zi)、老区房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实(shí)老区没有网上传(chuán)得那么破(pò)，本地(dì)人(rén)还是(shì)有买房的需求的，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房的(de)，有(yǒu)些人则是(shì)为了(le)陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来(lái)自(zì)外地的客户(hù)，“河南(nán)周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了(le)几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区(qū)二(èr)手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该(gāi)交易(yì)网站看到，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为(wèi)最多数(shù)，总价最(zuì)高(gāo)的(de)一套房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区(qū)5个行(xíng)政(zhèng)区(qū)和鹤(hè)壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴的(de)老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表的(de)部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中心，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发(fā)好(hǎo)后，大多(duō)数人都(dōu)流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展(zhǎn)而(ér)来(lái)的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结构(gòu)的调(diào)整，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在(zài)少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了(le)新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数(shù)据也印证(zhèng)了这样的人口流(liú)向。从全(quán)市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各区(qū)之间(jiān)的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全(quán)国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一(yī)座因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全(quán)国新(xīn)建(jiàn)一批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨(dūn)，骤(zhòu)降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济和(hé)社会(huì)发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均(jūn)处于第7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不少分(fēn)析将其(qí)归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房(fáng)产市(shì)场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明房源的利(lì)用有了(le)新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件中挖(wā)掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价、低(dī)生活(huó)成(chéng)本的优势，积极导入各类(lèi)新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好的规(guī)划，要系(xì)统对此类存(cún)量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而培(péi)育(yù)城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁(公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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